Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Ausstattung: Stein-Massiv-Haus, 3 Etagen
Mauerstärke Außenwand: Ziegel ca. 36,50 cm
Geschossdecken: Stahlbeton
Kellerdecke: Stahlbeton
Dacheindeckung: Pfannen, naturrot
Dachneigung: 30°
Dachausrichtung und Dachneigung ideal für PV-Anlage
Untergeschoss, Keller, Garage, ELW trocken und geruchsneutral
Neuwertige Gas-Zentralheizung(2018)
Fußbodenheizung im 1. Obergeschoss
Kaminofen(mit Zulassung) im Erdgeschoss-Wohnzimmer
Klassische Heizkörper in der Einlieger-Wohnung
Großzügige Raumgestaltung
Fenster: Holz-Isolierverglasung, Rolläden mechanisch
Böden: Fliesen, Kork
Haus eingefriedet
2 Zufahrten zum Haus
Gepflegter und pflegeleichter Garten
Gartenteich
Kein Bürgersteig = Kein Schneeräumen im Winter
Distanz zur intakten Nachbarschaft
Nichtraucher-Haus, frei von Haustieren
ca. 163,00 m² Wohnfläche auf einer Wohn-Ebene
ca. 92,00 m² (Wohn-)Nutzfläche(ELW)
ca. 9,57 m² Lagerraum
ca. 29,86 m² Garage mit Starkstrom-Anschluss
ca. 80,00 m² ausbaufähiger Dachspeicher
Durchdachter Grundriss, großzügige Raumgestaltung, helle Räume:
Untergeschoss: Barrierefreier Zugang zum Haus über Hauseingang und über Garage zur Einlieger-Wohnung. Große Garage mit Zugang zum Haus, Heizraum mit moderner Gas-Zentralheizung(2018), 1 Lagerraum.
Separate Einliegerwohnung z. B. für Ihre Familie/Büro ca. 92 m²(derzeit Nutzfläche), eigener Eingang, großes Badezimmer(Fenster, WC, Badewanne, Waschbecken, Anschluss Waschmaschine/Trockner), Wohn-Ess-Küche mit Fenster zum Garten, 2 Schlafzimmer mit Schachtfenster, 1 Lagerraum mit Schachtfenster.
Erdgeschoss: ca. 163 m² Wohnfläche(Wohnflächenberechnung vorhanden). Treppenhaus, Eingang, Schlaftrakt mit Badezimmer vom Wohntrakt getrennt. Schlaftrakt mit 3 Schlafzimmern, großem Badezimmer(Fenster, WC, Bidet, Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken. Gäste WC, HWR mit Anschluss für Waschmaschine/Wäschetrockner, große Küche, Ess-Zimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang Loggia-Terrasse, Lese-Zimmer mit Zugang Loggia-Terrasse, 2 Terrassen.
Dachgeschoss: ca. 80 m² komplett ausbaufähig, Dachstuhl trocken, nicht isoliert. Geschoss-Decke Stahlbeton. Begehbar über das Treppenhaus. West-Loggia-Balkon.
Das Wohnhaus befindet sich in einer Wohngegend, ist, juristisch gesehen, ein Misch-Gebiet, sodaß es Ihnen erlaubt ist, sofern Sie einem Gewerbe nachgehen, hier Ihr Gewerbe ins Wohnhaus zu integrieren, und dann z. B. die ELW als Ihr Büro o. ä. gewerblich nutzen zu dürfen.
Die Zimmer-Innenfotos sind mit Home-Staging gestaltet, zeigen auf, wie es in der Realität aussehen könnte, spiegeln die aktuelle Realität nicht wider.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 326,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Provision: provisionsfrei
