Willkommen zu Ihrem neuen Investment: Ein herausragendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, das sich nicht nur durch seine erstklassige Bauqualität, sondern auch durch seine harmonische Feng Shui Bauweise auszeichnet. Das im Jahr 1993 errichtete Anwesen wurde nach Wohneigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet mit 486 m² Wohnfläche auf großzügigen 890 m² Grundstücksfläche ein exklusives Wohnerlebnis.
Die hochwertigen Wohnungen überzeugen durch durchdachte Details: Echtholzparkett, moderne Einbauküchen, Tageslichtbäder sowie Gäste-WCs verleihen jeder Wohnung eine ansprechende Note. Der Blick ins Grüne wird durch die westliche Ausrichtung aller Wohnungen zu einem täglichen Highlight.
Nicht nur die hochwertige Ausstattung der Wohnungen, sondern auch die zusätzlichen Annehmlichkeiten machen dieses Objekt besonders attraktiv. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, während im Keller außerdem ein Trockenraum und Abstellflächen für Fahrräder den Alltag erleichtern. Für den Fuhrpark stehen 4 Stellplätze im Carport sowie ein weiterer in der Garage zur Verfügung, die zudem eine praktische Werkstatt beherbergt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem Top-Zustand, wobei die Heizungsanlage erst 2015 erneuert wurde. Zudem wurde 2024 in eine neue Balkonanlage aus hochwertiger sibirischer Lärche investiert. Die Außenwände mit einer Stärke von beeindruckenden 51 cm bieten nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung, sondern garantieren auch einen angenehmen Schallschutz. Ein weiterer Pluspunkt: Es wurde eine kontinuierliche Instandhaltung gewährleistet, da der Eigentümer selbst Hausbewohner ist und unmittelbar Maßnahmen gegen Reparaturstau ergreifen konnte - hier investieren Sie in sorgenfreie Zukunft! Die gepflegte und ansprechende Gartenanlage rundet das Bild dieses Anwesens ab und schafft eine idyllische Atmosphäre.
In diesem einzigartigen Investment schaffen die freundlichen Mieter, darunter einige, die bereits seit 20 Jahren im Haus leben, eine harmonische Gemeinschaft, die maßgeblich zur nachhaltigen Wertsteigerung Ihrer Investition beiträgt. Diese Wertsteigerung wird durch den finanziellen Aspekt weiter unterstrichen: Seit dem 01.01.2025 beträgt die Nettokaltmiete stolze 52.000 €.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit dieses Investments, das nicht nur solide Renditen verspricht, sondern auch durch hochwertige Wohnqualität für Ihre Mieter überzeugt.
