Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage – einem modernen und exklusiven Einfamilienhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd!
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden kann. Ebenfalls beachten Sie bitte, dass alle im Inserat gezeigten Bilder aus einem baugleichen, bereits verkauften Haus stammen und nur zur groben Orientierung dienen.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und unterliegt einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren (bis einschließlich 2030). Im Zuge dessen erhöht sich die Miete jährlich um ca.2%.
Die Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.390€ monatlich (16.680€ Jahreskaltmiete), was einem Quadratmeterpreis von 9,18€ entspricht und steigt bis 2030 auf 1.550€ (18.600€ Jahreskaltmiete) was einem Quadratmeterpreis von 10,24€ entsprechen wird an. Die aktuelle Rendite beträgt für dieses Objekt derzeit 3,83% und steigt bis 2030 auf 4,27% an.
Die gefragte Lage in Weilerswist, kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine besonders hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Dies beweist eine aktuelle Vermietung eines Nachbarobjekts, zu einem Quadratmeterpreis von 11,08€.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: verlässliche Einnahmen und kontinuierliches Wertwachstum.
Zudem können zwei weitere Häuser (2x Reihenendhaus) entweder einzeln oder im Paket erworben werden.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie erstreckt sich über ca.55,6m² und bietet eine helle und einladende Atmosphäre. Der ca.5,5m² große Eingangsbereich überzeugt mit natürlichem Licht. Die ca.8,3m² große Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich. Highlight der Etage ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca.32,9m² und bodentiefer Fensterfront in Ostausrichtung. Von hier gelangt man über eine Doppelflügeltür auf die ca.14,6m² große Terrasse sowie in den komplett eingefriedeten Garten.
Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss der Immobilie, das mit ca.52,8m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung bietet. Ein großzügiger Flur mit ca.8,0m² verbindet alle Räume dieser Etage. Es stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung: Das größte misst ca.12,1m². Ein weiteres Schlafzimmer mit ca.11,9m² verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer mit ca.7,0m². Das moderne Badezimmer mit ca.6,2m² ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Fenster und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca.7,6m² großen Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum bietet.
Das zweite Obergeschoss der Immobilie bietet ca.43,0?m². Vom ca.2,6m² großen Flur aus gelangen Sie in alle Räume dieser Etage. Ein ca.12,6m² großer offener Raum eignet sich ideal als Arbeitsbereich, während das ca.13,1m² große Kinderzimmer flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Ein ca.2,3m² großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne, ca.3,4m² große Badezimmer verfügt über eine barrierefreie Dusche und einen Handtuchheizkörper. Besonderes Highlight ist die ca.18,0m² große Dachterrasse (Grundfläche), welche zum Entspannen im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.
Die zahlreichen Vorteile, welche diese Kapitalanlage bietet, garantieren Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und werden dazu beitragen, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.
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Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen!
