Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage – einem modernen und exklusiven Einfamilienhaus in bester Lage von Weilerswist-Süd!
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nur als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung erworben werden kann. Ebenfalls beachten Sie bitte, dass alle im Inserat gezeigten Bilder aus einem baugleichen, bereits verkauften Haus stammen und nur zur groben Orientierung dienen.
Die Immobilie ist derzeit bereits vermietet und unterliegt einem vertraglich vereinbarten Kündigungsschutz von fünf Jahren (bis einschließlich 2030). Im Zuge dessen erhöht sich die Miete jährlich um ca.2%.
Die Gesamtkaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.545€ monatlich (18.540€ Jahreskaltmiete), was einem Quadratmeterpreis von 9,30€ entspricht und steigt bis 2030 auf 1.720€ (20.640€ Jahreskaltmiete) was einem Quadratmeterpreis von 10,35€ entsprechen wird an. Die aktuelle Rendite für dieses Objekt beträgt derzeit 3,72% und steigt bis 2030 auf 4,14% an.
Die gefragte Lage in Weilerswist, kombiniert mit der fußläufigen Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur, sorgt für eine besonders hohe Nachfrage am Immobilienmarkt. Dies beweist eine aktuelle Vermietung eines Nachbarobjekts, zu einem Quadratmeterpreis von 11,08€.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: verlässliche Einnahmen und kontinuierliches Wertwachstum.
Zudem können zwei weitere Häuser (1x Reihenmittelhaus sowie 1x Reihenendhaus) entweder einzeln oder im Paket erworben werden.
Das Erdgeschoss der Immobilie bietet auf ca.62,3?m² eine helle und einladende Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Es umfasst einen freundlichen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, einen Hausanschlussraum, eine Küche (ca.10,3?m²) sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca.36,7?m²) mit bodentiefen Fenstern. Eine Doppelflügeltür führt auf die ca.16,2?m² große Terrasse sowie in den vollständig eingefriedeten Garten.
Das erste Obergeschoss bietet auf ca.58,9?m² eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für die Familie. Ein großzügiger Flur (ca.10,5?m²) verbindet die Räume und schafft ein offenes Wohngefühl. Es umfasst drei helle Schlafzimmer (Zwischen ca.10,4m² und ca.15,5?m²), ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster (ca.6,2?m²), einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca.4,5?m²) sowie einen Abstellraum (ca.1,4?m²).
Das zweite Obergeschoss bietet ca.45?,0m² Wohnfläche und umfasst einen offenen Flur mit Arbeitsbereich (insgesamt ca.15,7?m²), ein Kinderzimmer (ca.13,6?m²), einen Abstellraum (ca.2,2?m²) sowie ein modernes Bad mit barrierefreier Dusche (ca.3,8?m²). Das Highlight ist die großzügige Dachterrasse (ca.19,4?m² Grundfläche) mit schönem Ausblick. Die Etage lässt sich flexibel gestalten, etwa durch die Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers.
Diese moderne Kapitalanlage im begehrten Weilerswist Süd bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine erstklassige Anbindung an die hervorragende Infrastruktur der Region. Die Mieter profitieren von einer optimalen Lage, die sowohl Erreichbarkeit als auch Lebensqualität in Einklang bringt. Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Mietobjekt, sondern auch eine langfristige, wertstabile Investition. Die zahlreichen Vorteile, welche diese Kapitalanlage bietet, garantieren Ihren Mietern eine hohe Lebensqualität und werden dazu beitragen, dass die Nachfrage auch in den kommenden Jahren bestehen bleibt.
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Kontaktieren Sie uns gerne, um nach der Einsicht des Exposés eine Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
