Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m².
Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 14.376. Die Wohnung im Obergeschoss wird im Mai frei. Es wird jedoch bereits aktiv nach neuen Mietern gesucht - sie war über neun Jahre lang zuverlässig vermietet, was für die Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie spricht.
Das Haus überzeugt durch seinen Altbau-Charakter mit hohen Decken, großzügig geschnittenen, hellen Räumen und vielen Fenstern, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Jahr 2007 wurden die Elektrik sowie alle Bäder vollständig erneuert. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt. Die original erhaltenen Parkettböden, darunter auch Fischgrätparkett im Erdgeschoss, unterstreichen den historischen Charme des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche und die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 370. Sie umfasst zwei Zimmer, eine große Wohnküche mit neuer Einbauküche (aus 2023) und Zugang zu einem kleinen Balkon - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Das Tageslicht-Duschbad ist modern gestaltet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnambiente, während das Schlafzimmer sowohl über das Wohnzimmer als auch über die zentrale Diele zugänglich ist.
Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit ebenfalls ca. 65 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete dieser Wohnung beträgt derzeit € 408. Aufgrund der anstehenden Neuvermietung ist hier perspektivisch eine moderate Mietanpassung möglich. Sie ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Einbauküche. Das Tageslichtbad mit Badewanne bildet das Highlight dieser Wohnung.
Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Großzügigkeit auf ca. 65 m² und die flexible Raumaufteilung mit drei Zimmern - ideal auch für Paare oder kleine Familien, die ein Homeoffice benötigen. Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche samt Ceran-Kochfeld ausgestattet. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC ist stilvoll modernisiert. Diese Einheit ist aktuell für eine Kaltmiete in Höhe von € 420 vermietet.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und bietet Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenkeller, einen Heizungsraum. Vom Keller aus besteht Zugang zum Garten - eine praktische Ergänzung zum Wohnkomfort.
Ein weiteres Plus: Direkt vor der Eingangstreppe befindet sich ein Stellplatz auf dem Grundstück, der separat vermietet oder vom Eigentümer selbst genutzt werden kann. An der Straße stehen zudem ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide und charmante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Lage dar. Der gepflegte Zustand, die attraktiven Grundrisse und die zentrale Position machen es sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer interessant.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!!
