02.11.2025
14770 Brandenburg (Havel)
Zum Paketpreis wechseln zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr ca. 1910 den Eigentümer - beide voll vermietet, mit solider Bausubstanz und Details, die langfristige Stabilität mit Entwicklungspotenzial verbinden. Insgesamt bieten die Objekte ca. 1.603 m² Wohnfläche auf 22 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und stehen auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.175 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 149.469 € (Haus mit 13 Einheiten: 77.885 €, Haus mit 10 Einheiten: 71.584 €).
Das Haus mit 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbe (Grundstück ca. 554 m², Wohnfläche ca. 742 m²) überzeugt mit klaren Grundrissen: überwiegend 2-Zimmer-Wohnungen à ca. 78 m², in jeder Einheit ein Wintergarten als lichtvoller Wohnzugewinn; in den Dachgeschosswohnungen sorgt ein Klimagerät im Schlafzimmer für Komfort an warmen Tagen. Ein Personenaufzug bedient die Etagen, das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt. Im Untergeschoss herrscht dank trockener, temperierter Räume Ordnung: Mieterkeller, Fahrradkeller, Wäschetrockenraum und Haustechnik sind sinnvoll organisiert. Der Innenhof bietet Fahrradstellplätze, eine Werkstatt/Lagerfläche, einen Carport mit drei Stellplätzen sowie eine Doppelgarage - kurze Wege, klare Strukturen, gute Vermietbarkeit.
Das Haus mit 13 Wohneinheiten (Grundstück ca. 621 m², Wohnfläche ca. 861 m²) verbindet Altbauhöhe (Raumhöhen ca. 3 m) mit den Vorteilen einer Modernisierung 1999/2000: Aufzugsanlage mit Halbstockstopps, hofseitige Balkone und im Dachgeschoss Dachterrassen, halb offene Küchen und modernisierte Bäder. Im Dachgeschoss wurden neue Wohnungseingangstüren verbaut, auf den unteren Etagen bleiben originale Altbautüren Teil des Charmes. Die Wärme liefert eine Gaszentralheizung (Bj. 1993); ein neuer Brenner liegt bereit. Der Keller wurde mit Sperrschicht aufgewertet und bietet neben Mieterkellern einen Fahrradraum, Trockenraum, ein voll ausgestattetes Bad sowie zusätzliche Nutzräume. Ein Anbau schafft weitere Fläche - unter anderem mit Wintergarten und Garage; hinzu kommen ein Gartenhaus mit Küche/WC, Terrassenbereich und eine weitere Doppelgarage.
Beide Häuser bieten verlässliche Vermietung und planbare Einnahmen durch die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 149.469 €. Gleichzeitig besteht Mietsteigerungspotenzial. Die Kombination aus funktionaler Altbauarchitektur, durchdachten Modernisierungen und effizienten Nebenflächen schafft ein Investment, das Substanz, Sicherheit und Zukunftschancen vereint.
Fazit:
Zwei stilvolle Bestandsimmobilien im Paket - wirtschaftlich tragfähig, architektonisch überzeugend und bereit für das nächste Kapitel in Ihrem Portfolio.
