Das freistehende, voll vermietete Mehrfamilienhaus, das sich auf einem ca. 400 qm großen Grundstück befindet, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 249 qm, wurde 1993 in Massivbauweise erstellt und ist vollständig unterkellert. Die Mieteinnahmen (Kaltmieten) betragen für alle Wohnungen insgesamt 39.024 € pro Jahr. Dadurch wird die Immobilie zu einem interessanten Anlageobjekt. Es besteht kein Reparaturstau.
Im Erdgeschoss (Hochparterre), Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen. In allen Wohnräumen ist Laminat verlegt. In den Wohnzimmern ist eine Küchenzeile (Neueinbau 2019) mit Herd, Kühlschrank, Spüle sowie Hänge- und Unterschränken mit vorgelagertem Fliesenboden integriert. Die Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über einen kleinen Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann.
Die Mieter der beiden Erdgeschosswohnungen können jeweils, über eine in der Wohnung liegende Wendeltreppe, in zwei Kellerräume mit Laminatboden und Fenster gelangen, die etwa als Arbeits-, Abstell- oder Lagerraum genutzt werden können. In einer der Dachgeschosswohnungen führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden mit Laminatboden, zwei Doppelfenstern mit außenliegendem Geländer und zwei zusätzlichen durch Türen abgetrennte Abstellkammern. Diese Wohnung (Dachgeschoss rechts) wurde kürzlich von Vermieterseite gekündigt und steht aktuell leer. Je nach Käuferwunsch kann die Wohnung vom Eigentümer zeitnah vermietet oder bis Verkauf/Übergabe des Mehrfamilienhauses frei gelassen werden.
Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, in dem die Mieter des Mehrfamilienhauses ihre Waschmaschine oder ihren Wäschetrockner aufstellen können, der Heizungs- und Anschlussraum sowie vier abschließbare Kellerabteile für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Alle Kellerräume verfügen über Fenster.
Im gepflasterten Hof des Mehrfamilienhauses befinden sich sechs Pkw-Stellplätze, die jeweils einer Wohnung zugeordnet sind. An der Hausseite stehen den Mietern ein überdachter Abstellplatz für Fahrräder und eine kleine Rasenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Dies ist ein idealer Ort für gesellige Abende mit der Familie, mit Freunden oder den anderen Hausbewohnern.
Merkmale im Überblick
- sechs Zweizimmerwohnungen
- Mieteinnahmen (Kaltmieten) von insgesamt 39.024 € pro Jahr
- drei Wohnungen mit zusätzlichen Räumen
- kombinierte Wohn-/Küchenbereiche inklusive neuwertiger Küchenzeile mit
Elektrogeräten (Neueinbau 2019)
- Tageslichtbäder mit Badewannen
- alle Wohnungen mit kleinen Balkonen
- im gesamten Haus moderne Isolierglasfenster, in den Wohnungen mit Rollläden
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschinen
und Trockner
- Gaszentralheizung
- überdachter Hauseingangsbereich
- ein Pkw-Stellplatz für jede Wohneinheit
- pflegeleicht gestalteter Hof/Außenbereich mit überdachtem Abstellplatz für
Fahrräder und Grünfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- zentrale Lage und Nähe zum Main-Donau-Kanal
