Sie sind auf der Suche nach einer soliden und sicheren Kapitalanlage? Eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe wäre für Sie denkbar?
Sie wünschen sich eine Anlage mit wenig Arbeit und zufriedenen Mietern? Bad Segeberg als Mittelzentrum ist Ihnen eine gute Anlage wert?
Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie.
Im Auftrag unserer Kunden bieten wir Ihnen eine modernisierte Kapitalanlage an, die mit ca. 7,20% Bruttorendite eine Chance für Sie als Anleger bietet. 4 Wohneinheiten und eine solide Gewerbeeinheit erzielen rund 5.325,50 € Kaltmiete. Für die Garagen und Stellplätze erzielen Sie parallel 380,00 €. Dadurch ergiebt sich eine Jahreskaltmiete in Höhe von 68.466 €.
Im Einzelnen verteilen sich die Mieteinnahmen auf 4 Wohnungen mit folgenden Größen:
Wohnung 1 im EG 66 m²
Wohnung 2 im OG 48 m²
Wohnung 3 im OG 48 m²
Wohnung 4 im OG 102 m²
Die Gewerbeeinheit ist langfristig verpachtet und bietet ca. 184 m². Der Pächter betreibt einen in der Region sehr bekannten Lieferservice. Der Pachtvertrag läuft bis August 2032, verbunden mit der zweimaligen Option von je 5 Jahren.
Die Pacht erhöt sich jährlich um 2%.
In den vergangen Jahren wurde ein Großteil der Gebäudeanlage sowie der Technik modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen, guten Zustand.
Mit dieser Anlage bekommen Sie eine solide Verzinsung, verbunden mit einer Anlage, in die keine kurzfristigen Investitionen geplant werden müssen.
Eine Lage in einer wachsenden Region und Mietern mit Zukunft.
Wenn Sie nähere Informationen benötigen, können Sie sich gern an mich wenden.
