Am Rande der Völklinger Innenstadt gelegen bietet sich Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt steht auf einem insgesamt etwa 1.704 m² großen Grundstück und besteht aus insgesamt drei Gebäudeteilen, welche miteinander verbunden sind.
Ursprünglich wurde ein Großteil der Immobilie gewerblich genutzt, unter anderem beherbergte das Gebäude ein Hotel und ein Autohaus.
Ab 2005 erfolgte dann die Nutzungsänderung und Sanierung zu Wohnraum, was heute auch den größten Anteil ausmacht. Es entstanden insgesamt 20 Wohneinheiten mit Größen zwischen 23 m² und 62 m². Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet.
Zudem findet man drei Werkstatthallen mit angrenzendem Bürocontainer, welche ebenfalls vermietet sind und eine großzügige, vermietete Gewerbefläche.
Des weiteren steht ein großer Carport, beispielsweise als Unterstellplatz für Wohnmobile nutzbar, im Hinterhof zur Verfügung. Das Dach ist vollständig mit einer 56,22 kWp Photovoltaik-Anlage ausgestattet, zudem ist eine PKW-Ladesäule vorbereitet.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 140.000,- € und setzt sich aus den Wohn- und Gewerbeeinheiten, Stellplätzen im Hofbereich, der Photovoltaik-Anlagen und Werbeflächen zusammen.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wird mittels einer eigenen Gas-Zentralheizung beheizt.
Gerne vereinbaren wir, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, einen Besichtigungstermin.
Ihre Team von Engel & Völkers in Saarbrücken!
