Diese charmante Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1960er Jahre als großzügiges Einfamilienhaus in Holzbauweise erbaut und später in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² nach DIN 277 bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. Die anteilige Grundstücksfläche beträgt ca. 1.100 m² und umfasst einen weitläufigen Garten, der Raum für Entspannung, Spiel oder kreative Gestaltung lässt. Ein separates Garagengebäude mit drei Stellplätzen bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung und den herrlichen Ausblick über die Rheinknie-Ebene. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Innenausbau sowie die Ausstattung sind funktional, jedoch in einem weitgehend betagten Zustand, sodass Sie die Möglichkeit haben, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und an aktuelle Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandenen Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder die Option, einen Hobby- oder Arbeitsbereich einzurichten.
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, wobei in der Wertermittlung bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt wurden. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Flachdachs aufgrund des vorhandenen Asbestdachs, der Austausch der Fenster für eine bessere Energieeffizienz, eine Modernisierung der Bäder und der Elektrik sowie ein Fassadenanstrich und der Innenausbau. Dies bietet Ihnen die Chance, die Immobilie nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und energetisch aufzuwerten. Durch gezielte Renovierungsarbeiten kann nicht nur der Wohnkomfort erheblich gesteigert, sondern auch der Immobilienwert nachhaltig erhöht werden.
Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftlich mit den Nachbarn genutzte Ölheizung, die weiterhin zuverlässig für Wärme sorgt. Wer auf nachhaltige Energielösungen setzt, könnte hier langfristig über eine alternative Heiztechnik nachdenken, um Energieeinsparungen zu realisieren und den Energieverbrauch umweltfreundlicher zu gestalten.
Diese Immobilie spricht in erster Linie kleine Familien und Paare an, die ein Eigenheim mit Potenzial in einer beliebten Wohngegend suchen. Durch die großzügige Grundstücksfläche und den weitläufigen Garten eignet sich das Haus hervorragend für naturverbundene Menschen, die sich ein grünes Refugium schaffen möchten. Auch Handwerker oder sanierungsbereite Käufer, die Freude daran haben, eine Immobilie individuell zu gestalten und dabei den Charme der 60er-Jahre mit modernen Elementen zu verbinden, werden hier fündig.
Für Investoren bietet sich ebenfalls eine interessante Möglichkeit, da durch gezielte Sanierungsmaßnahmen eine deutliche Wertsteigerung erreicht werden kann. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage in einer stabilen Wohnlage mit hoher Nachfrage. Die Kombination aus großer Grundstücksfläche, Sanierungspotenzial und einer erstklassigen Lage macht dieses Haus zu einer besonders attraktiven Gelegenheit für unterschiedliche Käufergruppen.
