Lage & Objekt
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Waldbronn-Busenbach erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1994 fertiggestellte Wohnanlage überzeugt durch solide Bauweise, angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an das Ortszentrum sowie den ÖPNV.
Besonderheiten
Ein echtes Highlight sind die drei Balkone in Ost-, Süd- und Westausrichtung – so genießen Sie zu jeder Tageszeit die Sonne. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, was dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohnkomfort verleiht.
Ausstattung
Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Südbalkon
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon
Tageslichtfreundliches Hauptbad mit Wanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Weiße Kunststofffenster, isolierverglast
Raufaser, weiß gestrichen – neutral und pflegeleicht
Kellerraum, Fahrradraum und Waschküche
Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker)
Energie & Gebäude
Baujahr 1994
Zentralheizung Gas
Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 113,3 kWh/(m²·a)
Bedarfsausweis gültig bis 2029
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit über 10 Jahren zuverlässig vermietet, Warmmiete aktuell 858,50 €. Eine Eigennutzung ist mit einer gesetzlichen Kündigungsfrist von 9 Monaten möglich.
Fazit
Diese Wohnung vereint ein attraktives Raumkonzept mit drei Sonnenbalkonen, solide Ausstattung und eine langfristig stabile Vermietung. Eine sichere Investition – ob als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung.
