Das hier angebotene Objekt liegt in der ländlich geprägten Gemeinde Königshügel, ca. 12 km entfernt von der Kreisstadt Rendsburg und wurde 1997 in Massivbauweise errichtet und im Jahre 2012 um einen Anbau aus Holzständerwerk mit Holzfassade und Gründach erweitert.
Von der 3.992 m² großen Grundstückfläche befinden sich ca. 2.500 m² auf dem parkähnlichen Gelände der Bebauung - die restlichen angrenzenden 1.492 m² befinden sich noch im Grünlandzustand und könnte als Nutzfläche oder mit einem Teich angelegt werden.
Während das Haupthaus über eine Wohnfläche von 216,4 m² über 2 Etagen verfügt ( plus Lagerfläche im Spitzboden über Einschubtreppe ), ist der Anbau barrierearm nur im EG ausgebaut mit 86,5 m² Wohnfläche.
Hinzu kommt eine beheizbare Doppelgarage für das Haupthaus mit einer Fläche von gut 85 m² (davon 50 m² ebenerdig und 35 m² im Dachboden).
In der Garage ist eine Wallbox vorhanden.
Der Anbau verfügt über ein separates Carport mit großem Abstellraum.
Zur besseren Orientierung beachten Sie bitte die veröffentlichten Grundrisse !
Im Haupthaus befindet sich im EG neben dem Gäste-WC mit Dusche ein weiteres Badezimmer am HWR ebenfalls mit einer Dusche.
Das Bad im OG verfügt über Dusche und Badewanne.
Die Küche mit hochwertiger EBK aus Massivholz ist sehr großzügig angelegt und bietet daher auch noch Platz für einen Essbereich.
Direkt nebenan gibt es noch eine kleine Speisekammer.
Hier macht das Kochen und Leben so richtig Spaß.
Die Hauptwohnung hat einen Zentralstaubsauger und bis auf ein paar Ausnahmen an fast allen Fenstern Außenrollläden (größtenteils elektrisch).
Viele Räume sind mit Fußboden(rücklauf)erwärmung ausgestattet.
Erst im Jahre 2023 wurde die Gasheizung gegen eine Luft-/Wärmepumpe ausgewechselt, diese wird über die eigene PV-Anlage auf der Garage gespeist.
( Inklusive Speicher und Wallbox - Überschüsse fließen ins öffentliche Netz ).
Ergänzende Informationen zur PV-Anlage ( Energieproduktion / Einspeisevergütung / Laufzeit ) geben wir Ihnen gerne im Verlauf weiterer Gespräche.
Zusätzlich kann mit dem schicken Kamin im Wohnzimmer geheizt werden, oder Sie genießen die kalten Wintertage in gemütlicher Wärme.
Direkt neben dem Haus befindet sich die Doppelgarage mit Abstellraum,
von hier gelangt man über eine Holztreppe zum großen und bereits
ausgebauten Dachboden.
Die nachträglich angebaute Wohnung ist seniorengerecht mit großem
Duschbad, am Wohnzimmer grenzt eine große Terrasse.
Die ELW verfügt über eigene Hausanschlüsse und kann daher auch
separat genutzt werden als Vermietungsobjekt oder für Familienangehörige.
Hier ist auch eine eigene Gartenfläche zugeordnet.
Fernsehempfang erfolgt derzeit über jeweils eigene SAT-Anlagen.
Für beide Einheiten sind jedoch Glasfaseranschlüsse ( NordischNet ) vorhanden, womit schnelles Internet gesichert ist - TV auch hierüber möglich.
Die große Grundstücksfläche ist mit Grünflächen und Pflanzen sehr schick angelegt mit großen Rasen - und Terrassenflächen und einem herrlichen Blick bis zur Sorge.
Die Terrasse bietet einen teilüberdachten Bereich für nordisches Wetter.
Zum Haupthaus gehört weiterhin ein zusätzlicher Abstellraum hinten an der Doppelgarage ( für Gartengeräte oder Kaminholz ) sowie eine Kota für gemütliche Grillabende.
Beide Wohneinheiten befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Erforderliche Reparaturen oder Modernisierungen wurden immer zeitnah durchgeführt ( zuletzt in 2023 )
