10.04.2025
07426 Königsee-Rottenbach
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem beeindruckenden, mit Fachwerkelementen des Jugendstils gestalteten Zweifamilienhaus. Im Jahr 1905 erbaut, vermittelt das Wohnhaus bereits durch sein romantisches Äußeres den Wunsch, das Innere kennenzulernen und individuell zu gestalten. Dank grundhafter und fortlaufender Sanierungen sowie einer liebevollen Anpassung der Innenräume an moderne Wohnansprüche erwartet Sie in der ehemaligen Fabrikantenvilla ein gemütliches Zuhause. Von der Tätigkeit der Erbauer zeugt heute noch ein in die Mauer der alten Zufahrt integrierter Raum, der als Schnapsbrennerei diente.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 168,20 m² bietet das Haupthaus ausreichend Platz für eine größere Familie oder sogar mehrere Generationen unter einem Dach. Das Erdgeschoss beherbergt eine gut geschnittene 3-Raum-Wohnung, während im Obergeschoss eine mit Balkon und Wintergarten ausgestattete 2,5-Raum-Wohnung zur Verfügung steht, welche durch die beiden flexibel nutzbaren Wohnräume im Dachgeschoss erweitert wird. Auf jeder Etage finden Sie ein vollwertiges Bad, was den Wohnkomfort erheblich steigert. In dem schönen hellen Gewölbekeller sind neben dem geräumigen Hauswirtschaftsraum und dem Heizungsraum noch drei Abstell- und Lagerräume vorhanden, die durch Fenster Tageslicht erhalten und somit vielseitig genutzt werden können.
Die umfassende Sanierung, die in den 1990er Jahren durchgeführt wurde, sorgt für moderne Annehmlichkeiten wie hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutz sowie eine neue Dacheindeckung. Die Bäder und Fußböden wurden komplett saniert und die Elektrik ist auf dem neuesten Stand. Ein Wintergarten mit isolierter Tür zum Treppenhaus und ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.
Eine Menge zusätzliches Potenzial bietet das Nebengebäude. Hier befindet sich im Obergeschoss ein großer Raum, der als Wohnraum für größere Kinder oder Partyraum ausgebaut und sogar via Übergang mit dem Obergeschoss des Wohnhauses verbunden werden könnte. Eine bereits vorhandene Terrassentür ermöglicht den Zugang zu einer geplanten und baulich vorbereiteten Dachterrasse. Im Erdgeschoss stehen mehrere Lagerräume sowie eine Außentoilette zur Verfügung - praktisch für den Aufenthalt im Garten. Ein weiterer Höhepunkt ist der charmante Bungalow im oberen Gartenbereich, der teilweise möbliert ist und von April bis Oktober als Ferienwohnung vermietet wurde. Er bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer eigenen Liegewiese und einem tollen Blick in die Umgebung.
Auf dem 2.741 m² großen und vollständig durch Hecken und Zäune eingefriedeten Grundstück können Kinder und Haustiere unbeschwert spielen und toben. Eine gepflegte Gartenanlage mit verschiedenen Sitzecken lädt zum Entspannen ein; das elektrische Einfahrtstor an der Zufahrt zum Carport sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wald, der sich ideal für Spaziergänge mit oder ohne Hund eignet.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
