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Ihr Traum-Apartmenthaus in Gummersbach: Individuell und Nachhaltig

525.159 €

Festpreis

23.04.2025

51647 Gummersbach

Objekttyp: Mehrfamilienhaus (Neubauprojekt)

Haustyp: Apartment 2025, Typ 3 OW 3

Investment-Highlights:

Dieses Neubauprojekt bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in ein Mehrfamilienhaus mit effizienten Grundrissen und solider Renditeperspektive investieren möchten. Das "Apartment 2025" zeichnet sich durch seine durchdachte Konzeption und die Möglichkeit zur Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen aus.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus besteht aus Erdgeschoss und Obergeschoss und ist ideal für die Vermietung an Singles, Paare und kleine Familien geeignet. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Wohnungseinheiten:

Die Immobilie umfasst folgende Wohneinheiten:

Erdgeschoss:

Zwei separate Wohneinheiten (WE1_BF und WE2_BF), ideal für die Vermietung an unterschiedliche Mietergruppen.
Jede Einheit verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Hauswirtschaftsraum (HWR).
WE1_BF bietet zusätzlich ein zweites Schlafzimmer, was die Attraktivität für kleine Familien oder Wohngemeinschaften erhöht.
Gemeinschaftlicher Eingangsbereich und Treppenhaus.

Obergeschoss:

Zwei weitere Wohneinheiten (WE3 und WE4), jeweils mit ähnlicher Ausstattung wie die Einheiten im Erdgeschoss, jedoch mit dem Zusatz von Balkonen.
WE3 bietet ebenfalls ein zweites Schlafzimmer, was die potenzielle Mieterzielgruppe erweitert.
Flächen (ca.-Angaben):

Erdgeschoss:
WE1_BF: ca. 90.31 m² Wohnfläche
WE2_BF: ca. 71.22 m² Wohnfläche
Obergeschoss:
WE3: ca. 97.73 m² Wohnfläche + Balkon
WE4: ca. 65.94 m² Wohnfläche + Balkon

Vermietungspotenzial:

Die verschiedenen Wohnungstypen ermöglichen eine breite Streuung des Mieterkreises.
Die Ausstattung mit HWR in jeder Wohnung erhöht den Wohnkomfort und die Attraktivität für Mieter.
Balkone im Obergeschoss sind ein zusätzlicher Pluspunkt für die Vermietbarkeit.

Weitere Details für Investoren:

Effiziente Bauweise: Neubau nach aktuellen Standards verspricht geringe Instandhaltungskosten und einen niedrigen Energieverbrauch, was die Nebenkosten für Mieter und somit die Attraktivität der Wohnungen reduziert.
20° Dachneigung
Kniestock: 0.04 m

Alle Angaben sind ca.-Angaben und basieren auf den vorliegenden Plänen. Änderungen vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.