Objektbeschreibung
Auf einem sonnigen Südgrundstück in einer ruhigen Wohngegend steht dieses Haus im Stil der 80er Jahre. Das Haus bietet ein großzügiges, familiäres Wohnerlebnis mit einem praktischen Grundriss und offenen Räumen.
Im Untergeschoss finden Sie die Waschküche, den Nassbereich, das WC, den Heizraum, das Holzlager und einen Abstellraum mit Zugang zur Garage.
Ein einladender Eingangsbereich im Untergeschoss mit Echtholzeinbauschränken führt Sie über eine Betontreppe mit Echtholzstufen ins Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Dielen- und Essbereich mit Kachelofen, der die Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, den Küchenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und offenem Kamin sowie ein Herrenzimmer miteinander verbindet.
Vom Dielen- und Küchenbereich aus gelangen Sie zu einem einladenden Sitzplatz - einer überdachten Terrasse mit offenem Kamin und einem idyllischen, nicht einsehbaren Garten.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss genießen Sie sonnige Ausblicke durch die großen Fenster, die Licht und Wärme in den Wohnbereich bringen.
Über die Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss, wo ein weiterer Wohnraum/Arbeitszimmer und ein ausbaufähiger Raum auf Sie warten. Der Wohnraum/das Arbeitszimmer mit Balkon und mit Blick über die Stadt und zur Donau.
Im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss im Wohnbereich und in beiden Bädern, ist eine Fußbodenheizung installiert.
Photovoltaik:
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung und Eigenverbrauch mit einer Leistung von 15,86 kWp. Insgesamt 62 Solarmodule Schüco Solar 255 Watt sind auf dem Haupthaus installiert. Wechselrichter von Sungrow mit Betriebsüberwachungs-App und iSolar Cloud.
Modernisierung:
2004 Heizung
Neue Fliesen im Wohnbereich und in zwei Badezimmern
Die Terrasse/der Sitzplatz mit offenem Kamin und die zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort ins Freie.
Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Sonne und Ruhe zu genießen.
Es sind zwei Garagen und ein überdachter Stellplatz vorhanden.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen breiten Vorplatz.
Raumaufteilung
Untergeschoss
Eingangsdiele
Hauswirtschaftsraum
Nassbereich
Tankraum
Heizraum
Toilette
Holzlager mit Tür in Garagenbereich
Flur/Garderobenbereich mit Tür in den Garagenbereich
2 Garagen, 1 überdachter Stellplatz
Erdgeschoss
Großer Dielenbereich mit Eckbank und Kachelofen
Küchenbereich
Wohnbereich mit offenem Kamin und Balkon
Herrenzimmer
Schlafzimmer mit Badezimmer
Kinderzimmer mit Badezimmer
Zugang zum offenen Sitzplatz/überdachten Terrasse mit offenem Kamin erfolgt über die Diele oder die Küche
Dachgeschoss
Galerie
Arbeitszimmer/Wohnraum mit Balkon
Dachraum ausbaufähig
Speicherraum
