Zwischen WALD, WEITE und WOHLGEFÜHL: Dieses freistehende Einfamilienhaus in SCHÖNAU-GEBÜG begeistert mit einer traumhaften Naturkulisse und einem außergewöhnlichen Grundstück, das sogar ein eigenes Waldstück umfasst. Im geschlossenen Rohbauzustand und mit bereits vorbereiteten Wohnbereichen im Obergeschoss bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die mit Eigenleistung und Kreativität ihr ideales Zuhause selbst gestalten möchten.
Einfamilienhaus | 6-Z2K1B + Gäste-WC (vorbereitet) | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 234m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 170m² Wfl. | ca. 64m² Nutzfl. inkl. ca. 24m² Garage | Grundstück 1.233m² | Baujahr 1979 | Balkon | Garage | Garten | ruhige Waldrandlage mit eigenem Wald
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1979 verfügt über drei Etagen und befindet sich aktuell im bezugsfertigen Rohbauzustand. Besonders hervorzuheben sind die bereits teilweise ausgebauten Wohnbereiche im OG, ein großzügiger Garten mit direktem Waldanschluss und die ruhige Lage inmitten der Natur - ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder einfach zum Durchatmen. Das Haus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden Substanz.
Die Immobilie in SCHÖNAU-GEBÜG mit insg. ca. 234m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 170m² Wohnfläche, verteilt sich auf ca. 45m² im EG und ca. 125m² im OG. Zusätzlich bietet das EG ca. 64m² Nutzfläche, wovon etwa 24m² auf die integrierte Garage entfallen. Das Dachgeschoss befindet sich noch im Rohzustand und kann als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut werden. Ein weiterer Pluspunkt: Die Möglichkeit, im EG eine separate 2-ZKB-Wohnung zu realisieren - ideal für Gäste, Familie oder zur Vermietung.
Das pflegeleichte großzügige GRUNDSTÜCK mit einer Fläche von 1.233m² (Flurstücksnummer: 1249/9 - 720m² Waldfläche und 513m² Wohnbaufläche) bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das 720m² große Waldstück im eigenem Besitz - ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser Region.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das Grundstück mit der Flurnummer 1249/8 (Hausnummer 21) und ist mit einem Geh- und Fahrtrecht im Grundbuch gesichert.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Zentralheizung mit Öl und Feststoff (Haas+Sohn, Typ HS 25, Baujahr 1983). Vier Öltanks mit je 2.000 Litern stehen im EG bereit. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Das Warmwasser wird zentral über die Heizanlage bereitgestellt. Ein großzügiger KAMIN im Wohnzimmer kann voraussichtlich nach Prüfung durch den Schornsteinfeger reaktiviert werden - eine charmante Möglichkeit, künftig gemütliche Abende am Feuer zu verbringen.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen ebenfalls aus dem Baujahr 1979. Auch die Wasser- und Elektroleitungen sind aus dem Errichtungsjahr und können bei Bedarf an aktuelle Standards angepasst werden.
FAMILIENTRAUM MIT NATURANSCHLUSS UND GESTALTUNGSMÖGLICHKEIT
Dieses freistehende Einfamilienhaus in SCHÖNAU-GEBÜG vereint großzügige Flächen mit naturnaher Idylle. Die individuelle Gestaltungsmöglichkeit, das besondere Grundstück mit Waldanteil und die ruhige Lage machen diese Immobilie zur idealen Wahl für alle, die Raum für ihre Ideen suchen und den Traum vom Eigenheim mit Eigenleistung verwirklichen möchten.
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