Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Wohnlage von MS-Wolbeck, einem lebendigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe bequem erreichbar. Das nahegelegene Waldgebiet "Wolbecker Tiergarten" lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und macht die Lage besonders für Naturliebhaber und Familien so attraktiv.
Das im Jahr 1971 errichtete EFH besticht durch seine durchdachte Split-Level-Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einem traumhaften Garten. Das Gesamtgrundstück umfasst 249 m², wobei das Gebäude und die Freifläche 219 m² einnehmen. Der Anteil am Garagengrundstück (30 m²) ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die Garage befindet sich auf einem benachbarten Garagenhof, was für komfortables Parken sorgt.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet auf ca. 121,70 m² Wohnfläche ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Im EG befindet sich das ca. 32,50 m² große Wohnzimmer, lichtdurchflutet durch die bodentiefe Fensterfront mit Hebe-Schiebetür-Element, das den Zugang zur großen Terrasse und einen uneingeschränkten Ausblick in den wunderschönen Garten gewährt. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise und einem Glasbaustein-Sichtschutz zu den Nachbarn ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Elektro-Fußbodenheizung, was für behagliche Wärme sorgt. Das Esszimmer, von der Diele und ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich, bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Die Küche ist ausgestattet mit einer EBK in der überwiegend Miele-Geräten vorhanden sind. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Die kürzlich erneuerten Fenster in Küche und Esszimmer sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Im EG befinden sich außerdem eine geräumige Diele mit Garderobenbereich, ein WC mit Fensterlüftung sowie ein Windfang.
Im OG und DG verteilen sich 3 Zimmer: Ein ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, großem WT und WC ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Teppichböden versehen, die Decken teilweise mit Holzvertäfelung gestaltet. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich vielseitig nutzbare Fläche, ideal z. B. als Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer.
Der Keller umfasst einen Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen beheizten Hobbyraum sowie einen Lagerraum, der ursprünglich als Heizölkeller geplant war. Das Haus ist mit einer Elektroheizung ausgestattet, die für eine effiziente Wärme sorgt.
Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand: Die Hauseingangstür wurde vor einigen Jahren erneuert, die Außenbeleuchtung ist mit Bewegungsmeldern ausgestattet, und die Fenster wurden regelmäßig gewartet und zum Teil auch ausgetauscht, darunter Velux-Fenster im Bad, Arbeitszimmer und Spitzboden (2025). Das Dach wurde 2025 gereinigt, was den extrem gepflegten Zustand noch unterstreicht.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt mit seiner geschmackvollen Bepflanzung zum Entspannen und Verweilen ein. Die Gartenbeleuchtung sorgt zu späterer Stunde für eine ganz besondere Atmosphäre. Ein eingebautes Gartentor, welches auf die hinter dem Grundstück liegende Einfahrt führt, garantiert komfortable Anfahrts- und Anlieferungsmöglichkeiten.
Dieses sofort verfügbare RMH bietet eine ideale Kombination aus gepflegtem Zustand, familienfreundlicher Lage und naturnaher Umgebung. Es ist die perfekte Gelegenheit für Familien, die eine ruhige, dennoch zentrale Wohnlage in Münster-Wolbeck suchen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!
