Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses Reihenmittelhaus, ca. aus dem Baujahr 1973, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² und zusätzlichen Nutzflächen ein solides Fundament für Familien, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, praktische Zusatzflächen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das helle Wohnzimmer, das durch einen Kaminofen mit einer Heizleistung von ca. 7 kW eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines großzügigen Wohn- und Essbereichs. Die angrenzende Küche verfügt über einen direkt angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne - ideal für die Bedürfnisse einer Familie. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht und sich beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Abstellfläche nutzen lässt. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Im Keller befindet sich nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch ein weiteres Duschbad, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Heizung ca. aus dem Jahr 2010. Darüber hinaus ist eine Solaranlage installiert, die Strom ins Netz einspeist - ein attraktiver Beitrag zur Reduzierung der laufenden Kosten.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch genau dadurch viel Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen und langfristig Wert schaffen möchten. Aufgrund der Raumaufteilung, der zusätzlichen Flächen und der familienfreundlichen Struktur eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Eigenheim mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
