Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte 5,5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der begehrten Wohngegend Calw-Heumaden bietet auf ca. 100 m2 großzügig Platz für Familie mit Kindern, Arbeiten im Homeoffice oder Hobbys.
Der große Balkon mit Weitblick über den Schwarzwald sorgt täglich für Urlaubsgefühl!
Highlights:
Großzügiger Grundriss: ca. 100 m2 Wohnfläche mit 5,5 hellen Zimmern - ideal als Familienwohnung oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
Balkon mit herrlichem Fernblick: Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Weitblick über das Grün von Heumaden
Gepflegte Wohnanlage: Ruhige, parkähnliche Umgebung mit viel Grün zwischen den Häusern
Sorglos wohnen:
- das Dach wurde saniert
- eine Wärmedämmfassade wurde 2019 / 2020 angebracht
- die Zentralheizung wurde 2014 erneuert
- die Fenster wurden 2012 erneuert
- 2020 wurde die Wohnungseingangstür erneuert
- 2018 wurde ein neues Bad sowie ein neues Gäste-WC eingebaut
- die Balkone wurden 2019/2020 inkl. Verkleidung und Beschichtung saniert
Zur Zeit wird ein neuer Energieausweis erstellt, da das Objekt umfangreich energetisch in 2019/2020 saniert wurde
Gepflegte Wohnanlage in ruhiger, grüner Lage mit parkähnlichem Grundstück
Außenstellplatz (zzgl. 10.000 EUR) neben dem Haus
Komfortables 4. Obergeschoss (kein Schrägengefühl, viel Licht und Luft)
Solide Verwaltung
Die Eigentümergemeinschaft hat 2018 für die Komplettsanierung des Objektes (inkl. neuer Heizungsanlage) ein zinsloses Darlehen bei der LKB (Landeskreditbank Baden-Württemberg) aufgenommen, welches ca. zum 31.12.2027 vollständig getilgt ist. Dieses Darlehen wurde auf alle Eigentümer nach Miteigentumsanteilen umgelegt und vom Verwalter abgerechnet. Dieses Darlehen übernimmt der Erwerber innerhalb der Eigentümergemeinschaft. Bis zur vollständigen Tilgung der Restschuld wird auf diese Wohnung Nr. 15 jährlich 3.952,23 EUR umgelegt, was nach vollständiger Tilgung ca. Ende 2027 vollständig entfällt. Deshalb beträgt das monatliche Wohngeld aktuell bis ca. 31.12.2027 ca. 795 EUR (davon Finanzierungskosten ca. 330 EUR monatlich). Das reine Wohngeld beträgt also ca. 465 EUR monatlich. Durch die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen insbesondere der Einbau einer neuen Zentralheizung im Jahr 2018 und Aufbringung einer Wärmedämmfassade sowie Isolierung des Daches und Einbau von Kunststoffisolierglasfenstern sind die Energiekosten / Heizung im Objekt seitdem extrem gesunken, sodass viele bestehende Miteigentümer begeistert sind, wie deutlich sich die Heizkosten reduziert haben. Alleine diese Situation spricht für die angebotene Wohnung.
Fazit:
Eine großzügige Wohnung mit viel Raum zum Leben, solider Bausubstanz und Weitblick über den Schwarzwald - ideal für Familien mit und ohne Kindern, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause mit guter Anbindung suchen. Einziehen, wohlfühlen, ankommen!
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Weitblick
- Separate Küche mit Essbereich, mit Platz für den Esstisch (keine Einbauküche)
- Schlafzimmer
- Zwei Kinderzimmer oder Arbeitszimmer
- Essbereich / halbes Zimmer offen integriert
- Modernes Badezimmer mit Wanne
- Separtes WC
- Abstellraum, Kellerabteil, Dachbodenabteil
