In einer charmanten Seitenstraße, nur einen Katzensprung von der Stadt Prüm entfernt, erwartet Sie eine Immobilie voller Möglichkeiten und Potenzial: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier lässt sich Ihr ganz persönlicher Wohntraum verwirklichen. Aktuell wird das Haus zusätzlich durch eine vermietete Einliegerwohnung genutzt - eine clevere Kombination aus Eigenheim und Renditeobjekt!
Das Grundstück, mit einer Größe von 715m², bietet reichlich Platz. Beim Betreten der Hauptwohnung über die einladende Außentreppe, empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele mit einem Kaminofen, die sofort für ein Wohlgefühl sorgt und Sie ins Haus willkommen heißt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 198?m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die großzügige Diele leitet Sie geradeaus in das helle Wohn-Esszimmer mit großem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Eine Wohnküche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, sowie ein WC machen diese Etage perfekt. Die bisherige Nutzung der drei Schlafzimmer waren Praxisräume und das offene Esszimmer mit Empfangstheke wurde als Büro genutzt. Im Untergeschoss gehört noch ein Hobbyraum mit Einbauküche und der Flur dazu, so gelangen Sie direkt von der großzügigen Garage aus über die Innentreppe in die Hauptwohnung.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche, sowie einen geräumigen Speicher mit viel Ausbaupotenzial - ideal für Ihre zukünftigen Wohnträume! Der Spitzboden, erreichbar über eine Einschubtreppe bietet zusätzlichen Platz für Ihre Dekorationen.
Über einen separaten Eingang im Untergeschoss gelangen Sie in die abgeschlossene Einliegerwohnung, die zurzeit vermietet ist. Mit etwa 75m² Wohnfläche bietet sie drei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich in Diele, die großzügige Wohnküche mit Abstellraum und das Duschbad mit Fenster. Die rückseitige Terrasse wird von den Mietern genutzt.
Es sind vor und seitlich der Immobilie ausreichend Stellplätze vorhanden. Eine Zisterne mit Pumpe sorgt dafür, dass genügend Wasser zum Blumengießen vorhanden ist. Ihre Gartenutensilien finden ihren Platz im Gartenhaus. Ein besonderes Highlight ist, das System aus dem Jahr 2011 der Fernwärme an das die Immobilie angeschlossen ist. Zuzüglich verfügt das Haus über eine Gastherme, die unabhängig von diesem System betrieben werden kann.
Dieses Wohnhaus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und Flexibilität - perfekt für Familien, Selbstständige oder alle, die ihr Wohnen individuell gestalten möchten.
Neugierig geworden? Dann fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zu-hause vorzustellen!
