Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Perspektiven. In einer ruhigen Wohnlage von Bitburg erwartet Sie dieser charmante Bungalow mit Einliegerwohnung - ein Haus mit vielen Möglichkeiten, das sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpasst. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit großem Garten, als Mehrgenerationenprojekt, als Zuhause mit zusätzlichem Raum für das (Home-)Office oder als clevere Kombination aus Eigenheim und vermieteter Einliegerwohnung - dieses Objekt macht fast alles möglich. Das ca. 1971 erbaute Einfamilienhaus verfügt über insgesamt ca. 246 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Einheiten.
Das Erdgeschoss mit ca. 113?m² Wohnfläche ist nahezu barrierefrei zugänglich und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung. Drei großzügige Schlafzimmer, ein heller Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche bieten viel Platz für Familie und Gäste. Der Garten - eine grüne Oase mit Teich und separater Grillecke - lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.
Im Untergeschoss befindet sich eine vollständig ausgebaute Einliegerwohnung (ca. 90?m²), die über einen separaten Eingang verfügt. Diese Einheit bietet zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche und ein eigenes Bad - hell, gemütlich und vielseitig nutzbar. Ob als separate Wohneinheit für erwachsene Kinder oder Eltern, als Homeoffice mit Rückzugsmöglichkeit oder zur teilweisen Vermietung zur Unterstützung der Finanzierung - die Optionen sind so individuell wie Sie.
Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und in vielen Bereichen modernisiert: Die Heizung wurde 2001 erneuert, die Öltanks 2024. Neue Bodenbeläge wurden 2009, 2014 und zuletzt 2024 verlegt. Die Fenster stammen aus dem Baujahr und sind mit zweifacher Isolierverglasung sowie hochwertigen Tropenholzrahmen ausgestattet - ein Austausch wird im Hinblick auf die Energieeffizienz empfohlen. Die oberste Geschossdecke ist bislang ungedämmt, kann jedoch aufgrund der fehlenden Dachschrägen problemlos nachgerüstet werden.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren sowie zusätzliche Stellplätze davor bereit. Die Garage ist zudem mit einer Wartungsgrube ausgestattet.
Ein Haus, das mitdenkt. Ein Ort, der mitwächst. Und ein Zuhause, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Wir konnten Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!
