Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder für diejenigen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Aktuell verfügt das Haus über zwei separate Wohnungen mit je 3 Zimmern, Küche und Badezimmern, verteilt auf zwei Etagen.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, oder Gästezimmer eignet. . Weitere Nutzflächen im Erdgeschoss bieten Raum der sich für eine gewerbliche Nutzung eignet - sei es als Praxis, Friseursalon oder Atelier für Hobby, Werkstatt oder eine weitere Bürofläche. Das Dachgeschoss hält zusätzliches Ausbaupotenzial bereit, falls mehr Platz benötigt wird.
Ausstattung & Renovierungen:
1990: Dach erneuert mit Zwischensparrendämmung (ca. 10 cm) und Installation einer Gas-Zentralheizung
2005: Kunststofffenster (2-fach-verglast) in allen übrigen Räumen
2013: Kunststofffenster (3-fach-verglast) in Wohn- und Schlafzimmer
2014: Neues Badezimmer im Erdgeschoss
2015: Westgiebel isoliert und wetterfest verkleidet
Neue Einbauküche in der Wohnung Obergeschoss
Zusätzlich wurden Zimmertüren erneuert, Glaselemente ergänzt und Böden mit Fliesen, Laminat oder Teppich versehen. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird ab Mitte 2026 bezugsfrei.
Besondere Highlights:
Großzügiger Wintergarten, lichtdurchflutet und ideal zum Entspannen oder für eine gewerbliche Nutzung geeignet
Terrasse über der Doppelgarage (ca. 40 m²) mit Markise über die gesamte Fläche
Vielfältige Freisitze rund ums Haus für Sonnen- oder Schattenliebhaber
Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum oder Nutzung als Hobby-/Lagerfläche
Doppelgarage und mehrere Nebengebäude für Autos, Werkstatt oder Lager
Fazit:
Dieses vielseitige Wohnhaus in Schramberg-Sulgen bietet großzügigen Wohnraum, sonnige Freiflächen und exzellente Gestaltungsmöglichkeiten - sowohl privat als auch gewerblich. Nutzen Sie die Chance, ein Zuhause zu erwerben, das sich individuell an Ihre Bedürfnisse anpasst und langfristig sowohl Wohnkomfort als auch Potenzial für berufliche Nutzung bietet.
