Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Sie ist ideal für Singles, Paare sowie kleine Familien die den Charme einer Maisonettewohnung mit einer besonderen Wohnraumgestaltung schätzen.
Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfassend modernisiert und die Ausstattungsqualität weiter verbessert. Ein besonderes Merkmal der Innenausstattung sind die abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung, die sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Die Wände der genannten Räume sind mit hochwertigem Naturstein verkleidet und vermitteln ein elegantes und modernes Wohngefühl. Die Bodenbeläge im gesamten Wohn- und Schlafbereich sind mit Vinylparkett ausgestattet, was sowohl eine praktische Pflegeleichtigkeit als auch eine ansprechende Optik garantiert.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 21,03 m². Sie ist nicht einsehbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. In den Abendstunden sorgt die integrierte Beleuchtung für eine stimmungsvolle Atmosphäre.
Technisch befindet sich die Wohnung auf einem guten Standard. Die Etagenheizung wurde 2015 erneuert und bietet zuverlässigen Wärme- und Warmwasserkomfort. Die Nebenkosten für Wasser, Strom und Heizung werden von den Mietern selbst verwaltet, was neben dem geringen Hausgeld zur Kostenkontrolle beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Carport, der einen sicheren Stellplatz für das Auto garantiert. Der aktuelle Mietvertrag sieht eine Nettokaltmiete von 855 € monatlich vor, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.
Die massive Bauweise des Gebäudes unterstreicht die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit der Immobilie. Interessenten bietet sich mit dieser Maisonettewohnung eine gepflegte Immobilie mit guter Ausstattung, die durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung und die großzügige Dachterrasse überzeugt.
Es besteht hier die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung zu erwerben, die sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage attraktiv ist und wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.
