11.06.2025
22869 Schenefeld (Landkreis Pinneberg)
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85m² befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im alten Dorfkern von Schenefeld. Das Grundstück ist sowohl über den Kampweg als auch über den Sülldorfer Weg erschließbar und bietet außergewöhnliche Potenziale für verschiedene Wohnkonzepte. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Luftschichtmauerwerk, das Kellergeschoss sowie die Decke zum Erdgeschoss sind aus Stahlbeton gefertigt. Die Decke im Dachgeschoss besteht aus verputzten Schilfrohrplatten, was typisch für die Bauzeit ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse, das Dachgeschoss bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Vor ca. 20 Jahren wurden die Fenster erneuert und mit Rollläden ausgestattet. Küche und Bad wurden ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert und sind funktional. Für eine zukunftsorientierte Nutzung sind jedoch energetische Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Für folgende Maßnahmen liegt uns eine Kostenschätzung in Höhe von rund 116.000 € Gesamtkosten und beinhaltet: Dachdämmung, eine Einblasdämmung, Entsorgung der Ölheizung bzw. des Tanks sowie die Installation einer Wärmepumpe, ein Austausch aller Fenster sowie das Einsetzen von dreifach verglasten Fenstern und zu guter Letzt die Installation einer PV-Anlage. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet ohne geltenden Bebauungsplan. Damit richtet sich eine mögliche Neubebauung oder Erweiterung nach §34 BauGB - also nach der umliegenden Bebauung hinsichtlich Art und Maß. So sind verschiedenste Optionen grundsätzlich denkbar und müssten im Rahmen einer Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden. Das Haus wird zum Preis des aktuellen Bodenrichtwerts angeboten und eignet sich ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungsspielraum suchen: Umbau, Anbau, Sanierung oder vollständiger Neubau - hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Lernen Sie dieses Haus persönlich kennen und entdecken Sie vor Ort das Potenzial, die vielseitigen Möglichkeiten und die ausgezeichnete Lage im Herzen von Schenefeld - vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!
