Willkommen in diesem charmanten, gepflegten Einfamilienhaus, das auf ca. 130 m² Wohnfläche komfortables und familienfreundliches Wohnen in einer der attraktivsten Lagen von St. Tönis bietet. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen 907 m² großen Grundstück, das mit seinem liebevoll gestalteten Garten Raum für Erholung, Spiel und Entspannung schafft.
Die zeitlose Architektur verbindet klassischen Charme mit modernen Akzenten und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Aufwertung - so können Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit über 40 m² bildet das Herz des Hauses. Hier entstehen schöne Momente mit Familie und Freunden. Der offene Grundriss schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre, während die angrenzende Küche (Baujahr 2008) flexibel gestaltet werden kann. Nach Wunsch lässt sie sich öffnen, um den modernen Ansprüchen an offene Küchenlösungen gerecht zu werden. Für Gäste und den täglichen Komfort sorgt ein praktisches Gäste-WC mit angrenzender Garderobe.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in den großen, liebevoll gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder einen morgendlichen Kaffee im Sonnenschein. Ein zusätzlicher Abstellraum im Obergeschoss sorgt für ausreichend Stauraum. Das helle Tageslichtbad bietet Platz für eine Badewanne, Dusche und einen Waschtisch. Das Obergeschoss wurde 2014 mit hellem Laminat neu ausgestattet, während der Balkonboden 2011 modernisiert wurde. Der Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial für Stauraum oder eine individuelle Nutzung, z.B. als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit einem großzügigen Partyraum, der sich ideal für gesellige Abende, Familienfeiern oder als Fitnessraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Wasch- und Trockenraum sowie einen Vorratsraum - perfekt für Ihre Bedürfnisse.
Die Heizungsanlage wurde 2008 auf Brennwerttechnik umgestellt, die Öltanks wurden 2022 erneuert. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2008 unterstützt die Warmwasseraufbereitung und Heizung.
Mehrere Stellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge bereit: eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, eine weitere Garage sowie ein Carport. Beide Garagen verfügen über ein elektrisches Sektionaltor, wobei das Carport nur über ein innenliegendes elektrisches Tor verfügt. Hier finden Sie ausreichend Platz für Autos, Gartengeräte und Ihre Hobbys.
Das gepflegte Grundstück besticht durch seinen großen, liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Kinder, Freizeitaktivitäten und die Verwirklichung Ihres Traumgartens bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen und die Natur direkt vor der Haustür erleben.
Das Haus ist gepflegt, benötigt jedoch eine kleine Aufwertung, um den Charme der 70er Jahre wieder aufleben zu lassen - eine ideale Gelegenheit für individuelle Gestaltung und Ihre persönliche Note.
