Herzlich Willkommen in Espenau Hohenkirchen!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 528 m² großen Grundstück mit einem gemütlichen Garten eine ideale Familienwohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 141 m² verteilt auf zwei Etagen, plus zusätzlich beheiztem Hobbyraum und Bad im Keller, bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltung und modernen Lebenskomfort.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich mit ca. 70 m². Der Flur (ca. 6 m²) führt Sie zum Gäste-WC, einer ca. 12 m² großen Küche sowie dem ca. 20 m² großen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer und die ca. 16 m² große, durch eine Schiebetrennwand abgetrennte Essdiele bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - entweder offen oder als separate Räume. Ein Highlight ist der ca. 25 m² große Balkon, der den Wohnbereich erweitert und zu einem einladenden Ort für Entspannung und Geselligkeit wird.
Das Obergeschoss umfasst ca. 60 m² und bietet ein gemütliches Bad mit Dusche (ca. 5 m²), das durch den angrenzenden Abstellraum im Gästezimmer vergrößert werden kann. Weiterhin finden Sie hier ein ca. 16 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 20 m² großes Kinderzimmer, beide mit Zugang zu einem weiteren Balkon (ca. 7,5 m²) mit herrlicher Aussicht.
Der Keller wurde ebenfalls liebevoll ausgebaut und umfasst neben zwei weiteren Kellerräumen eine großzügige Waschküche und eine Garage mit Zugang zum ca. 16 m² großen, beheizten Hobbyraum mit Bad. Dieser Raum ist aktuell mit einer Bar, Theke und Sitzecke ausgestattet und bietet viel Potential für Freizeitaktivitäten oder eine Nutzung als zusätzlichen Wohnraum.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet enormes Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, mit einer großzügigen Deckenhöhe und viel Platz für kreative Ideen.
Mit insgesamt 5 Zimmern, die je nach Nutzung auch als 6 Zimmer variieren können, ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
