In der beliebten Gartenstadt Elbhochufer in Wedel befindet sich dieses charmante Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1956. Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², verteilt auf drei Ebenen, und einem rund 170 m² großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Terrasse sowie ein gepflegtes Gartenhäuschen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien.
Modernisierungen und gepflegte Substanz.
Das Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert und verfügt über eine solide Grundstruktur. Die Fenster wurden 1998 erneuert und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Das Dach wurde bereits gedämmt, jedoch besteht die Dachdeckung noch aus dem Baujahr. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1999, und das Badezimmer wurde bereits modernisiert, sodass es sich in einem zeitgemäßen Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist der Wohnbereich, in dem hochwertiges Stäbchenparkett für eine warme Atmosphäre sorgt.
Durchdachte Raumaufteilung mit zusätzlichem Platz.
Das Erdgeschoss beherbergt das gemütliche Wohnzimmer sowie die Küche, die modernisiert werden sollte. Im ersten Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und ein kleines Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleide, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer eignet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet einen großzügigen Raum, der flexibel genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight ist der nachträgliche Anbau, durch den sowohl das Erdgeschoss als auch der Keller vergrößert wurden. Auch der Balkon im ersten Obergeschoss wurde durch diese Erweiterung großzügiger gestaltet, sodass zusätzlicher Raum für entspannte Stunden im Freien geschaffen wurde.
Garten mit nachhaltiger Bewässerungslösung.
Der Garten ist nicht nur ein schöner Rückzugsort, sondern verfügt über einen unterirdischen Regenwassertank mit einem Gesamtvolumen von 4.000 Litern. Dieser ist zu gleichen Teilen mit dem Nachbarn aufgeteilt und erstreckt sich unter beiden Grundstücken. Diese nachhaltige Lösung ermöglicht eine effiziente Bewässerung der Gartenfläche.
Weiteres Modernisierungspotenzial.
Während einige Bereiche bereits saniert wurden, gibt es weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Fassade stammt noch aus dem Baujahr und könnte energetisch verbessert werden. Auch die Elektrik wird in die 1990er Jahre datiert und sollte bei Bedarf erneuert werden.
Mit seiner soliden Basis, den bereits erfolgten Modernisierungen und der durch den Anbau geschaffenen zusätzlichen Fläche bietet dieses Reihenhaus eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Gestaltung.
