14.08.2025
31535 Neustadt (Rübenberge)
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von rd. 1.140?m² sucht einen neuen Besitzer. Das Ensemble besteht aus einem soliden Bestandsbau aus dem Jahr 1978 mit drei Wohneinheiten sowie einem modernen Neubau aus dem Jahr 2017. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, und die Möglichkeit zur Eigennutzung - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer mit Vermietungsanteil.
Eckdaten im Überblick:
. Baujahr 1978 & 2017
. Grundstücksfläche ca. 1.140?m²
. ausreichend Stellplätze vorhanden
. Gesamtwohnfläche ca. 251 m²
. zzgl. ca. 65 m² Nutzfläche im Keller & ca. 26 m² im Neubau
. 4 Wohneinheiten (3 vermietet, 1 eigengenutzt)
. Jährliche Kaltmiete (IST): ca. 16.800?€ p.a. (zzgl. Mietsteigerungspotenzial & Vermietung Neubau)
. Umfangreich modernisiert
. Gute Vermietbarkeit & Entwicklungspotenzial
. Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
Aufteilung und Ausstattung im Detail:
Bestandsbau (Baujahr 1978):
Erdgeschosswohnung:
3 Zimmer | ca. 87?m² Wohnfläche | vermietet für 650,-€ Kaltmiete/Monat
Helle Räume, großzügiger Grundriss und direkter Zugang zum Garten - ideal für Eigennutzung oder attraktive Vermietung.
Obergeschosswohnung:
3 Zimmer | ca. 76?m² Wohnfläche | vermietet für 450?,-€ Kaltmiete/Monat
Solide vermietete Einheit mit gutem Grundriss - zuverlässige Einnahmequelle.
Kellergeschosswohnung:
2 Zimmer | ca. 65?m² Wohnfläche | vermietet für 300,-€ Kaltmiete/Monat.
Die baurechtliche Nachgenehmigung dieser Einheit steht noch aus, bietet jedoch weiteres Wertsteigerungspotenzial.
Neubau (aus 2017):
Moderne Wohneinheit auf einer Ebene:
4 Zimmer | ca. 92?m² Wohnfläche + ca. 26?m² Nutzfläche | derzeit eigengenutzt
Der zeitgemäße Anbau überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und einen separaten Eingang. Die Einheit wird in Absprache mit dem Käufer frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung mit deutlichem Mietsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit optimaler Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Der modernisierte Zustand, die stabile Vermietungslage sowie der hochwertige Anbau bieten sofortigen Nutzen und langfristige Perspektiven - sowohl für private Käufer als auch für Investoren.
