20.05.2025
08289 Schneeberg (Sachsen)
Zum Verkauf steht hier dieses schöne und gepflegt Mehrfamilienhaus in Schneeberg.
Das Objekt wurde vermutlich um 1900 erbaute und ab dem Jahr 1996 umfangreich saniert und seitdem immer gut instand gehalten.
Man betritt das Haus im Erdgeschoss über einen kleinen Flur und befindet sich anschließend im zentralen Treppenhaus. Hier befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 76 m² große Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin sowie einen Arbeitsbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Die Wohnung wird aktuell von den derzeitigen Besitzern bewohnt, welche voraussichtlich mit Verkauf des Objektes ausziehen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein Abstellraum sowie der Zugang zum Grundstück.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 60 m² mit Flur, Küche, Badezimmer sowie Schlaf-, Kinder- und Wohnzimmer, welches ebenfalls über einen Kamin verfügt. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand und ist mit kleinen Malerarbeiten bezugs- oder vermietungsfähig. Auch diese Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich eine kleine Einzimmerwohnung mit Küche, Bad und Schlafzimmer, welches durch eine Treppe mit der Dachgeschosswohnung verbunden ist. Diese Wohnung lässt sich separat vermieten vermieten oder bei Eigennutzung auch als eigener Bereich für ein größeres Kind nutzen. Im Treppenhaus schließt sich hier noch eine Loggia an, welche sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet.
Im Dachgeschoss befindet sich dann eine große 4-Zimmer-Wohnung, welche mit der kleinen Wohnung im Obergeschoss über ca. 94 m² verfügt. Die Wohnung verfügt neben einem großen Bad mit Dusche und Wanne über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und einem Wohnzimmer mit Kamin. Überall in der Wohnung sind die Balken freigelegt und verleihen der Wohnung somit einen gewissen Charme. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist auch vorhanden. Diese Wohnung befindet sich ebenfalls mit kleinen Malerarbeiten in einem nutzbaren bzw. vermietbaren Zustand. Von hier aus besteht auch Zugang zum Spitzboden.
Das Objekt ist zum Teil unterkellert, hier bietet sich weiterer Stauraum. Zum Haus gehört ein ca. 2118 m² großes Grundstück, wobei dies zum Teil sehr hangig ist und sich nicht vollständig nutzen lässt. Jedoch ist neben dem Haus genügen Grünfläche für eine Sitzecke und auch Fußballtor, Schaukel und Sandkasten finden hier Platz.
Weiterhin gehören zum Haus zwei Garagen für das Abstellen von PKWs.
Das komplette Haus befindet sich in einem ordentlichen und theoretisch sofort nutzbarem Zustand. 1996/97 wurde das Dach neu eingedeckt und mit ca. 10 cm gedämmt, die Leitungen sowie die Fenster ausgetauscht. 2022 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut, welche das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Hier bieten sich mehrere Nutzungsmöglichkeiten, eine komplett Vermietung des Hauses ist ohne Probleme sicherlich zeitnah realisierbar, aber auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich an.
ACHTUNG!! Beim Grundstück handelt es sich um Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Schneeberg bis zum Jahr 2094. Der Erbbauzins beträgt ca. 400,00 € pro Jahr.
