In einer ruhigen Wohnstraße von Wallenhorst-Rulle befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem rund 1.286 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Klosterkammer. Die Immobilie bietet mit ca. 156 m² reiner Wohnfläche (zzgl. Wintergarten, Balkon und Terrasse) über zwei Etagen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss bietet ein klassisches Raumangebot mit Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche sowie Gäste-WC und ein Bad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine nahezu autarke zweite Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC sowie Bad mit Wanne. Eine Loggia erweitert das Raumgefühl ins Freie.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Partykeller, eine Werkstatt, Hauswirtschaftsraum mit WC sowie ein weiteres ausgebautes Zimmer mit Dusche und WC. Das große Grundstück hat zwei Garagen, eine Gartenhütte und einen überdachten Lagerplatz - ideal für handwerklich Begabte oder Hobbygärtner.
Die Immobilie befindet sich in einem insgesamt renovierungsbedürftigen Zustand. Neben altersbedingten Gebrauchsspuren betrifft dies insbesondere die Heizungsanlage, die Elektrik, Teile der Fenster sowie Sanitär- und Oberflächenbereiche. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Neugestaltung bietet dieses Haus jedoch eine hervorragende Grundlage, um sich ein großzügiges und modernes Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 30.09.2041. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 1.600,00 €. Ein Verlängerungsangebot der Klosterkammer liegt bereits vor. Der Erbbauzins wird sich bei einer Verlängerung auf 342,94 € monatlich erhöhen.
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
