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Licht. Luft. Lebensqualität - Ihr neues Zuhause mit Gartenidylle und Wellnessbonus
Dieses Haus ist anders - auf die beste Art. Es verbindet Wohnkomfort, durchdachte Architektur und ein herrliches Gartengrundstück zu einem echten Zuhause mit Persönlichkeit. Hier wohnen Sie großzügig, lichtdurchflutet und mit einer Struktur, die modernen Wohnansprüchen auf ganz natürliche Weise gerecht wird.
Nicht von der Stange individuell geplant und so ausgelegt das ein langes Leben in den eigenen vier Wänden möglich ist, mit viel Platz für Entfaltung der eigenen Hobbys. Auch wer viel von Zuhause arbeitet, ist hier sehr gut aufgehoben, denn durch das Souterrain ähnlichen Nutzräume in Keller stehen tolle Räume hierfür bereit.
Der Schnitt des Hauses folgt dem Split-Level-Prinzip - das bedeutet: Wohn- und Schlafbereiche sind clever versetzt und dennoch harmonisch miteinander verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich die offenen, einladenden Wohnräume, die dank großer Fenster und direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten viel Licht und Luft ins Haus holen. Einige Stufen höher, aber dennoch ganz nah, liegen die Schlafzimmer und das Bad im Obergeschoss - ideal, um sich zurückzuziehen, ohne sich vom Geschehen im Haus abzukapseln.
Der Übergang zwischen den Ebenen ist fließend und sorgt für ein Gefühl von Offenheit und gleichzeitig klarer Raumstruktur - ein echtes architektonisches Highlight, das Sie sofort spüren, wenn Sie das Haus betreten.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der große Garten ist liebevoll angelegt, gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten - vom ruhigen Frühstück auf der Terrasse bis zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen unter freiem Himmel.
Und es geht noch weiter:
Der Keller ist in besonders gutem Zustand - sauber und vielseitig nutzbar. Neben praktischen Abstellflächen finden Sie hier eine eigene Sauna sowie mehrere Hobbyräume, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen lassen: Ob Fitnessbereich, Werkstatt, Musikraum oder einfach ein Ort zum Abschalten - hier ist Platz dafür.
Die Lage rundet das Gesamtpaket ab: Ruhig und dennoch gut angebunden, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in angenehmer Nähe.
Fazit:
Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und dem gewissen Extra. Wer nicht nur ein Haus, sondern ein Lebensgefühl sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen.
Bauspezifische Aspekte:
Vorab:
Der ganze Erdgeschoss-Wohnbereich ist zusätzlich, Kriech-Unterkellert, dies bietet in Bezug auf die energetische Sanierbarkeit, sehr praktische Möglichkeiten, nachdämmen der EG-Ebene von unten kein Problem, auch alle Leitungen sind hierdurch sehr gut zugänglich, z.B. Küche verlegen, oder Gäste-WC-Sanierung oder der Einbau einer zusätzlichen Dusche ist damit ebenfalls "vereinfacht". Auch die nachträgliche Installation einer Fußbodenheizung im Wohnbereich ist hierdurch einfacher möglich. Also nichts muss, vieles kann, und wenn Sie sich zu Sanierungsmaßnahmen entschließen, dann ist Ihr Weg der Sanierung durch den Kriechkeller sehr vereinfacht.
-Zweischaliges Mauerwerk mit Ytong Innenmauerwerk 17,5 cm + 2-4 cm Kerndämmung (Platte) + hochwertiges Verblendmauerwerk aus Keramik Klinker
-Dach-Isolierung vorhanden, Baujahr typisch ca.10 - 12 cm unter den Wellplatten (asbesthaltig)
-Dach voll funktionsfähig! Wenn Platten aus Gründen der Ästhetik oder Energetik erneuert werden soll, dann ist mit ca. 4.000 € Entsorgungskosten für die Wellplatten zu rechnen.
-Geschossdecke: Betonausführung!
-Elektrik: Dreiadrig ohne FI, Sicherungsanzahl und Steckdosenanzahl über Durchschnitt bezogen auf Baujahr
-Heizung: Baujahr 1994 Gas-Heizung mit integriertem Warmwasserspeicher, da Heizung älter als 30 Jahre, Frist von 2 Jahren zum Tausch auf z.B. Brennwerttechnik.
-Vorlauf und Rücklauf auch schon Kupferausführung!
-Konvektor-Heizungs-Schächte Wohnzimmer / Esszimmer
-Frischwasserleitung: Kupferausführung!! TOP
-Abwasserleitungen aus PVC, gut zugänglich
-Souterrain NUTZ-Keller in gutem Zustand! Für alle Hobbys Platz vorhanden!
-Haustür 2004 erneuert Kunststoffausführung! Sehr guter Std. VSG Glas
-Fenster und Terrassentüren Kunststoffausführung 1975 / Terassentür 2002 / WZ Fenster kl. 2014 / Bad Fenster 2002 - fast alle Fenster Außenrollläden
-Echtholzparkett Wohnzimmer
