In begehrter, ruhiger Naturlage präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus als wahres Unikat: Ein im Jahr 1995 errichtetes skandinavisches Holzhaus, gebaut als Energiesparhaus auf einem großzügigen Grundstück von 988?m² - mit unverbaubarem Blick in die geschützte Auenlandschaft der Höllenau.
Mit einer Wohnfläche von 182?m² auf zwei Etagen bietet das Haus insgesamt acht Zimmer, darunter ein separater Büro- bzw. Einliegertrakt mit eigenem Eingang sowie internem Zugang. Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar - ideal für Familien, Selbständige oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.
Ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur 42?m² großen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine moderne offene Küche mit Tresen (Leicht/Miele, 2016), die optional übernommen werden kann. Zwei stilvoll modernisierte Badezimmer - ein Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein Duschbad mit Dusch-WC im Erdgeschoss - bieten hohen Wohnkomfort. Ein zusätzliches Gäste-WC im Einliegertrakt ist bereits für eine Dusche vorbereitet.
Die Ausstattung überzeugt durch zahlreiche Details: Bodentiefe Südfenster im Obergeschoss mit Glasabsturzsicherung (2018), hochwertige 3-fach-verglaste Fenster und Terrassentüren (2014-2018), pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie eine durchgehend angenehme Deckenhöhe von 2,50?m. Der isolierte und beheizbare Dachboden mit über 50?m² Fläche, Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten rundet das Raumangebot ab.
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000?Mbit/s, umfangreiche Elektroinstallationen, eine moderne Zentralheizung (Wärmetauscher 2021, Zündelektronik 2024), Zirkulationspumpe für sofort verfügbares Warmwasser sowie eine VdS-zertifizierte Alarmanlage von Telenot mit zwei Schaltbereichen, die optional übernommen werden kann.
Außen bieten ein großzügiger Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen, drei weitere Stellplätze sowie ein naturnaher Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten viel Raum. Begrenzungskabel für einen Mähroboter, Außenwasseranschlüsse und Maulwurfsschutz sind ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an eine naturbelassene, geschützte Ausgleichsfläche - die unverbaubare Aussicht in die Höllenau bleibt somit dauerhaft erhalten. Zusätzlich besteht die Option, einen 2/8-Anteil an dieser angrenzenden gemeinschaftlichen Grünfläche von 7.402?m² zu erwerben (Preis auf Anfrage).
Energetisch bietet das Objekt interessante Perspektiven: Mit einem geringen Energieverbrauch ist es effizient im Betrieb und sowohl Photovoltaik auf dem Ost-/Westdach als auch Erdwärme sind durch die Grundstücksgröße langfristig realisierbar. Die gepflegte Holzfassade erfordert nur turnusmäßige Anstriche alle 7-12 Jahre, der nächste wäre voraussichtlich 2028 - auf Wunsch kann dieser noch durch die Verkäufer durchgeführt werden.
Ein seltenes Angebot, das in dieser Lage und Ausstattung nur sehr schwer zu finden ist.
