Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 mit einer Wohnfläche von etwa 147,5 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.246 m². Diese Immobilie bietet eine ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzlich ausgebauter Wohnbereich im Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt durch barrierefreien Zugang und eine durchdachte Gestaltung der Wohnbereiche. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einem hochwertigen Kamin ausgestattet, der an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten bietet nicht nur Funktionalität, sondern auch eine visuelle Bereicherung und wurde mit Blick auf Qualität und Langlebigkeit ausgewählt. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Komfort im Schlafzimmer gelegt: Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes, eigenes Badezimmer sowie eine Ankleide, die eine optimale Raumnutzung und Privatsphäre gewährleistet.
Die Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die durchweg für angenehme Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,44 kWp, 28 Solarmodulen der Firma Sunstrom, die seit 2010 in Betrieb ist, trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Der Jahresertrag bei Einspeisung beläuft sich derzeit auf 3.500,-€.
Zusätzlich wurde eine Regenwasserspeicheranlage der Marke Graf mit integriert, die eine umweltfreundliche Nutzung von Wasserressourcen aus der Zisterne mit 6.500 l Fassungsvermögen ermöglicht.
Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen mit Einzelsteuerung und Zentralsteuerung im EG und OG runden die Ausstattung ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicherheit.
Der ausgebaute und vollgedämmte Wohnbereich im Dachgeschoss stellt eine vielseitig nutzbare Fläche dar, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum eignet.
Die hochwertige Ausstattung und die kontinuierliche Pflege des Hauses spiegeln sich in seinem sehr guten Zustand wider.
Das großzügige Grundstück von ca. 1.246 m² bietet viel Freiraum für persönliche Gestaltung: Gartenliebhaber finden hier ausreichend Platz für individuelle Projekte. Des Weiteren eröffnet die Außenfläche Spielmöglichkeiten für Kinder oder Bereiche zum Entspannen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Raumangebot, moderne Ausstattung und Umweltfreundlichkeit legen. Dank der Kombination aus durchdachten Wohnbereichen, gehobener Ausstattung und nachhaltigen Lösungen bietet dieses Haus eine hohe Wohnqualität.
Eine Besichtigung kann jederzeit nach Terminvereinbarung erfolgen, um sich einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihren vielfältigen Vorzügen zu verschaffen.
Henrik Otto (Betriebswirt) - henrik.otto@von-poll.com
