Grundstück:
Dieses attraktive Grundstück befindet im Münchner Südosten - im ruhigen und grünen Riemerling-West. Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, gepflegten Doppelhausanlage mit familienfreundlichem Charakter und fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein.
Die Parzelle ist real geteilt, sodass Sie ein eigenständiges Grundstück mit klaren Eigentumsverhältnissen erwerben. Neben dem Haus gehören eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftlich genutzte Zuwegung (geregelt über Miteigentumsanteile) zum Angebot. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 400?m².
Haus:
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 210?m² Wohnfläche sowie rund 59?m² zusätzlicher Nutzfläche.
Bereits im Eingangsbereich spürt man die Großzügigkeit des Hauses: Ein maßgefertigter Einbauschrank und ein Gäste-WC sorgen für Funktionalität und Komfort. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit ca. 47?m² öffnet sich zur Südwestseite und schafft durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin rundet das Raumgefühl ab.
Die hochwertige Einbauküche ist offen gestaltet und liegt direkt angrenzend an den Wohnbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zusammen mit dem schön angelegten Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - zwei davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon in Südwestlage. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit eleganter Eckbadewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei hellen, großzügigen Studios und einer beeindruckenden Deckenhöhe. Auch hier steht ein weiteres, vollständig saniertes Duschbad zur Verfügung, was die Etage zu einem eigenständigen Wohnbereich macht - ideal z.?B. für Teenager, Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Hobbyraum, einem Fitnessbereich mit Abböschung, einem Wasch-/Heizraum sowie einem geräumigen Vorratsraum. Ein direkter Zugang vom Garten zur Garage bietet zusätzlichen Komfort.
