Ein bezahlbarer Ort zum Wohlfühlen - erwecken Sie ihn zu neuem Leben!
Hier genießen Sie wohnliches Flair mit einem wunderschön angelegten Süd-Garten und großer Terrasse. Bei diesem Objekt handelt es sich um die klassische Bauweise der 1960er Jahre, die ein Optimum an Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück ermöglicht hat... perfekt für Familien mit Kindern.
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem Grundstück von ca. 800 m² in einer ländlichen Wohnsiedlung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Substanz, während das Haus mit einigen Modernisierungsmaßnahmen individuellen Gestaltungsspielraum bietet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf zwei Etagen verteilt sowie einen Vollkeller mit separatem Zugang.
Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich und PVC. Im Wohnzimmer befindet sich unter dem Teppich ein Parkettboden. Die einfach verglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch eine zentrale Ölheizung, deren Brenner und Tankauskleidung vor wenigen Jahren modernisiert wurden. Ein Balkon und eine Terrasse laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Zudem gehört eine Garage zum Objekt, deren Dach vor etwa 3 Jahren erneuert wurde. Ein angrenzender massiver Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse. Das erste Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Zudem ist ein Balkon vorhanden, der zusätzlichen Platz im Außenbereich bietet. Der Keller umfasst einen Heizungskeller sowie drei weitere Kellerräume und verfügt über eine praktische Außentreppe.
Das Grundstück gehört zum Kaufpreis (keine Erbpacht!) und hat derzeit einen Wert von knapp 100.000,- €.
Das bestehende Gebäude könnte gemäß Bebauungsplan nach hinten erweitert werden. Dabei könnten zusätzliche 40 bis 50 m² Grundfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss realisiert werden. Ein benachbartes Gebäude wurde bereits erfolgreich um eine eigenständige Wohneinheit mit separater Hausnummer erweitert. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Die genaue Umsetzbarkeit einer solchen Erweiterung müsste im Rahmen einer Bauvoranfrage geklärt werden.
Dieses Einfamilienhaus ist eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Investoren, die eine solide Basis mit Ausbaupotenzial suchen. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsperspektiven.
