10.07.2025
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Die umfassend sanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem Höchstmaß an Nachhaltigkeit und Autarkie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer ansprechenden Kombination aus weißer Fassade und Holzverkleidung sowie einem grünen Balkon - ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne.
Der authentische Bauernhausstil ist typisch für die Region, vorne das Wohnhaus nach Süden und im hinteren Bereich der Stadel, heute mit Platz für Fahrzeuge und Gerätschaften aller Art wie auch für die trockene Lagerung von Brennholz für's Kaminzimmer.
Die Wohnimmobilie steht auf knapp 700 m² Grund.
Sie wurde in den Jahren 2020 - 2022 umfassend saniert.
Die Wände wurden isoliert, ebenso umfassend Dach (neuer Dachstuhl, Dämmung 2021, Dachpfannen, Photovoltaik) und Bodenplatte.
Elektrik und Sanitär inklusive Heizungsanlage und Rohren wurden komplett erneuert, die Fenster (Holzfenster in 2015, Kunststofffenster in 2021) komplett ausgetauscht. Ebenso vollständig erneuert wurde das Dach mit neuem Dachstuhl, Dachplatten, Dämmung und einer großen Photovoltaikanlage mit 29,6 kw Peal-/Spitzenleistung. Aufgrund des großen Batteriespeichers (30 kw) kann neben der erlösbringenden Einspeisung in das allgemeine Netz der Strom auch für den Eigenbedarf genutzt werden, von der Küche, über die Heizung und das Licht bis hin zur Wallbox zum Aufladen eines E-Autos. Und wenn der Strom ausfällt, sind Sie dank Braun-/Schwarzstartfähigkeit unabhängig.
Nachdem Sie Ihr Auto über die breite Zufahrt im großen Stadel geparkt haben, zusammen mit allerhand anderen Fahrzeugen, die auf dem Land Spaß machen (siehe Photos), können Sie z.B. Ihr E-Auto an der hauseigenen Wallbox laden, tagsüber kostenlos dank der hauseigenen Photovoltaikanlage, nachts auch via Batteriespeicher. Dann betreten Sie das Haus über die auf der Ostseite gelegenen historische Eingangstüre, den Flur und den Eingangsbereich.
Von hier geht es nach rechts in das Kaminzimmer mit historischem Gewölbe und modernem Holzofen. Geradeaus geht es zum Bad, vorbei an der modernen Gastherme (autark mit Flüssiggas) und dem Batteriespeicher zum Bad. Oder zum Gewölbekeller (Weinkeller). Nach links geht es zum Wohn- und Eßzimmer sowie zur Küche. Von der Küche im Erdgeschoß betreten Sie die gemütliche, überdachte (!) Terrasse mit Kräutergartenflair - Ihre persönliche Ruheoase. Für Details sehen Sie bitte auch den beigefügten Grundriß.
Zurück zum Eingangsbereich. Von hier geht es weiter nach oben in das obere Stockwerk mit den zwei Schlafzimmern, dem Zugang zum Sommergartenhaus, zur West-Terrasse und zum Garten. Die beiden Schlafzimmer im 01. Stockwerk bestechen mit offenem Dachausbau und freigelegten, offenen Balken. Auf der Westseite gelegen ist das Sommergartenhaus, mit Strom- und TV-Anschluss sowie vollwertigen Fenstern ausgestattet. Hier läßt es sich feiern winters wie sommers. Oder Sie machen ein paar Schritte nach draußen auf die ebenfalls überdachte Westterrasse und genießen den Sommer und laue Sommerabende.
Vom 01. OG geht es über eine weitere Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoß, von wo Sie Zugang zum "Tanzboden" bzw. dem nicht ausgebauten Speicher haben (zur Ihrer Orientierung: dieser liegt über dem Kaminzimmer und dem Lagerraum; ein Zugang aus dem 01. OG wäre optional einbaubar).
