Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Igensdorf ist eine charmante Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen in Bayern.
Die Gemeinde liegt etwa 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Herzen der Fränkischen Schweiz aus.
Die Wohnlage in Igensdorf ist geprägt von einer malerischen Umgebung mit sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Bachläufen.
Die Nähe zur Natur bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Klettern und Spazierengehen.
Zahlreiche Wanderwege und Radwege durchziehen die Umgebung und laden zu aktiven Erkundungstouren ein.
Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglichen.
Zudem sind die Städte Erlangen, Forchheim und Nürnberg mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was Igensdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Wohnlage in Igensdorf vereint die Vorzüge einer ländlichen Umgebung mit einer guten Anbindung an die urbanen Zentren der Region.
Sie bietet eine ideale Balance zwischen Naturerlebnis und städtischem Komfort und ist daher besonders für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.
Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1993 in familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage mit insgesamt 224 m² Wohnfläche verteilt auf eine 5 Zimmer Wohnung mit 170 m² Hauptwohnfläche im Erd- und Obergeschoss und eine 2 Zimmer 54 m² Einliegerwohnung mit separaten Eingang und eigener Terrasse - pflegeleicht eingewachsener Spielgarten + großer Hobbyraum und Sauna im Souterrain + zeitgemäße Luftwasserwärmepumpenheizung mit Solaranbindung aus dem Jahr 2022 + behagliche Fußbodenheizung + Garage am Haus und zwei davorliegende KfZ Freiplätze + die Einliegerwohnung ist derzeit für 325,- Euro zzgl. 115,- Euro Betriebskosten gut vermietet + monatlichen Kosten für den Erbpachtvertrag 105,- Euro mit einer Restlaufzeit von 69 Jahren;
In einer beschaulichen und familienfreundlichen Wohngegend liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit seinen vielfältigen Vorzügen ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer darstellt.
Das im Jahr 1993 erbaute Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 224 m², sondern auch durch die gelungene Aufteilung in eine 5-Zimmer-Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss sowie eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer idyllischen Terrasse.
Der einladende Eindruck setzt sich im Inneren fort, wo eine behagliche Atmosphäre zum Verweilen einlädt.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche Helligkeit.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Stunden.
Besonders erwähnenswert ist der gepflegte Spielgarten, der mit seiner liebevollen Gestaltung und dem üppigen Bewuchs ein wahres Paradies für Kinder und Naturliebhaber darstellt.
Hier können die warmen Sommerabende entspannt genossen werden, während sich die Kinder auf dem grünen Rasen austoben.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Hobbyraum im Souterrain, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Sauna lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die moderne Luftwasserwärmepumpenheizung mit Solaranbindung für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Für den Komfort der Bewohner stehen eine behagliche Fußbodenheizung sowie eine Garage am Haus und zwei KfZ-Freiplätze zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Zusatzeinnahme.
Die monatlichen Kosten für den Erbpachtvertrag sind überschaubar und bieten eine langfristige Perspektive für die Zukunft.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein durchdachtes und komfortables Domizil, das sowohl Platz für individuelle Entfaltung als auch Raum für gemeinsame Erlebnisse bietet.
Hier lässt es sich wahrhaftig "zuhause" fühlen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.
Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !
Wir besichtigen auch gerne SAMSTAGS !
Energiepass: 37,2
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
