Willkommen in Wymeer - einem malerischen Ortsteil von Weener im schönen Ostfriesland. In absolut ruhiger Lage, fast in Alleinlage, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Das Anwesen ist wie geschaffen für Pferdeliebhaber und Naturfreunde, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Haltungsmöglichkeiten für Tiere verbinden möchten.
Das großzügige Grundstück von 7.935 m² bietet weitläufige Weideflächen, umgeben von Feldern und Wiesen - ein Paradies für Pferde, Hunde oder andere Tiere. Zwei Reitplätze sind bereits angelegt:
.Reitplatz (20?x?40?m)
.Longierzirkel (Roundpen) mit ca. 20?m Durchmesser
Zudem besteht die Möglichkeit, zwei separate Stallgebäude für Pferdeboxen zu errichten.
Das Wohnhaus selbst ist hochwertig gebaut und hervorragend isoliert (50?cm Mauerstärke, Dach bis in die Spitze gedämmt). Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für gemütliche Wärme, unterstützt von einer teilweisen Fußbodenheizung. Das gesamte Haus ist gepflegt, lichtdurchflutet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Terrassen - jeweils mit elektrischen Markisen - laden zum Entspannen ein: Genießen Sie den Sonnenaufgang auf der einen und den Sonnenuntergang auf der anderen Seite.
Energieeffizienzklasse: D
Heizung: Baujahr 2004, Gas-Zentralheizung
Fenster: Mit Außenjalousien im Erdgeschoss
Garage & Carport:
.Doppelgarage (ca. 34,4 m²) mit elektrischem Tor
.Carport (ca. 47,6 m²)
Zusätzlich: Große Scheune mit ca. 57,2 m² Nutzfläche.
Wohnfläche:
Erdgeschoss:
.Wohnbereich: ca. 55,7 m²
.Küche: ca. 11,4 m²
.Badezimmer: ca. 6,1 m²
.Schlafzimmer: ca. 15,7 m²
.Eingangsbereich/Flur: ca. 12,8 m²
.Gäste-Ecke: ca. 2,0 m²
.Hauswirtschaftsraum: ca. 9,2 m²
Obergeschoss:
.Zimmer 1 : ca. 61,4 m²
.Schlafzimmer 2: ca. 18,5 m²
.Badezimmer: ca. 8,6 m²
.Schlafzimmer 3: ca. 31,8 m²
.Flur: ca. 18,4 m²
.Heizungsraum: ca. 6,9 m²
Außenbereich:
.Doppelgarage: ca. 34,4 m² mit Werkstatt: ca. 9,1 m²
.Carport: ca. 47,6 m²
.Scheune: ca. 57,2 m²
Angaben zum Energieausweis
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 28.04.2035
- Endenergiebedarf: 150,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2004
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2004
- Energieeffiziensklasse E
