Idyllisches Mehrfamilienhaus mit großem Garten, Ausbaupotenzial & vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Objektbeschreibung
Willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot im charmanten Ortsteil Mainzholzen von Eimen. Dieses großzügige Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort sowie ein beeindruckendes Platzangebot - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Das Anwesen besteht aus einem kernsanierten Haupthaus aus dem Jahr 1904 mit zwei Wohneinheiten sowie einem separaten, modernen Neubau aus dem Jahr 2014 mit einer weiteren Wohnung. Mit insgesamt ca. 380 m² Wohnfläche und 20 Zimmern bietet die Immobilie reichlich Raum für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die attraktive Mietmöglichkeiten suchen.
Im Haupthaus verteilen sich rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten:
Erdgeschoss: ca. 6 Zimmer mit Küche und Tageslichtbad
Obergeschoss: ca. 8 Zimmer mit Küche und Tageslichtbad
Der separate Neubau bietet ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche sowie einer luxuriösen, freistehenden Badewanne.
Zusätzlich zum großzügigen Wohnraum überzeugt das Objekt durch seine vielfältigen Nebenflächen: ca. 500 m² Garagen- und Nutzfläche sowie eine separate Einzelgarage bieten ideale Bedingungen für Werkstatt, Hobby oder Lagerfläche.
Der liebevoll angelegte Garten auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein - ein echtes Paradies für Familien, Naturfreunde oder Tierliebhaber.
Grundstück & Ausstattung
Gesamtwohnfläche: ca. 380 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.846 m²
Wohneinheiten: 3
Zimmeranzahl: 20
Garagen-/Nutzfläche: ca. 500 m² zzgl. separate Einzelgarage
Baujahr Haupthaus: 1904 - kernsaniert 2018-2022 (Elektrik, Wasserleitungen, Ofenanschluss)
Baujahr Neubau: 2014
Gastherme Neubau: 2019
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Küchen: 3 Einbauküchen inkl. Geräte (EG-Küche hochwertig erneuert 2021, Neuwert ca. 25.000 € - nach Absprache)
Bäder: 3 Tageslichtbäder (EG & OG jeweils mit Dusche, Neubau mit Dusche & freistehender Badewanne)
Außenbereich
Das Grundstück bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Freizeit, Hobby und Erholung. Der großzügige Garten auf der Rückseite des Hauses überzeugt durch seine ruhige, geschützte Lage und eignet sich ideal als Spiel- und Rückzugsort für Familien, als Gemüsegarten oder als Platz für Tierhaltung.
Die weitläufige Garage mit angrenzenden Nebenräumen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Durch die hervorragende Kombination aus Wohn-, Nutz- und Außenflächen entsteht ein Objekt, das sowohl privat als auch gewerblich viele Optionen offenlässt.
