23.03.2025
02899 Schönau-Berzdorf (Eigen)
In der Hauptstraße 30a von Schönau-Berzdorf steht ein gepflegtes, saniertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die vermietbare Wohnfläche beträgt ca. 352?m². Das großzügige Grundstück mit 1.680?m² bietet nicht nur Grünfläche, sondern auch vier PKW-Stellplätze sowie zwei Doppelgaragen.
Aktuell sind alle Wohnungen sowie die zwei Doppelgaragen und zwei Stellplätze vermietet. Zwei weitere Stellplätze sind unbenutzt.
Die Jahresnettokaltmiete setzt sich wie folgt zusammen: Wohnungen: 20.220?€, Garagen: 480?€, Stellplätze: 240?€, also gesamt 20.940?€. Bei Vollvermietung aller Stellplätze liegt die Soll-Miete bei 21.180?€, was einer Ist-Rendite von 6,85?% bzw. einer Soll-Rendite von 7,18?% entspricht.
Das Wohnhaus ist saniert. Bilder und Zustand deuten auf Arbeiten im frühen 21. Jahrhundert hin. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpellet-Heizung, die Elektrik ist modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, Waschmaschinenanschluss, moderne Fenster und zeitgemäße Ausstattung.
Ob als reine Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung - diese Liegenschaft überzeugt durch ruhige Wohnlage, gute Grundrisse und solide Mieterträge.
