Direkt einziehen ohne es renovieren zu müssen!
Renoviertes, provisionfreies und selbstfinanzierendes idyllisches Landhaus mit Ferienwohnung und Pferdehaltungsmöglichkeit an Waldrandlage.
Willkommen in Ihrem Traumdomizil auf dem Land. Dieses exklusive Landhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1655 m² erwartet Sie eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Das Landhaus wurde mit viel Liebe zum Detail in den Jahren 2022-2025 renoviert. Klick-Vinyl Boden verlegt, neue Fenster und Türen eingebaut, alles tapetziert und gestrichen, den ganzen Keller sowie Treppe mit grauen Fliesen gefliest, neue Wasserleitungen in der Küche und im neuen Bad im OG, Schornstein neu verkleidet, Haus-Fassade sowie das Treppengelände gestrichen, Garten umgestaltet.
Eine Remise mit Doppelgarage, diverse Schuppen, Pferdestall oder eine Werkstatt bieten vielfältige Möglichkeiten und ergänzen das Anwesen perfekt.
Objektbeschreibung:
220 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, 2 Badezimmern, 1 Gäste-WC.
Eine ca. 78 qm Einlieger-/Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, eigenem Eingang zum Hof und Garten im Erdgeschoss des Anbau.
Die Einnahmen bei der Ferienwohnung/ELW lagen bei ca. 2.000 € mtl.
Daten:
EG ca. 159 qm
OG ca. 61 qm
ELW ca. 78 qm
Dachboden ca. 45 qm nicht ausgebaut, Raumhöhe ca. 2,50 m
Kellerräume ca. 59 qm (auf der Erdgeschossebene)
Der Hof besteht aus einem älteren Wohnhaus aus dem Baujahr 1927, einem großzügigen Anbau von 1971, einer großen Scheune, Werkstatt und weiteren Anbauten sowie Garagen.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert.
Das Erdgeschoss ist Hochparterre und besteht aus einer Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie einem Abstellraum.
Im Obergeschoss des Wohnhauses befinden sich weitere 4 Räume und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Abstellräume, Heizraum mit ÖL-Tank, Waschraum mit eigenem zusätzlichem Eingang über den Hof.
Das Wohnhaus ist durch den langen Flur mit dem Anbau verbunden. Im Anbau befinden sich ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Terrasse und Balkon und Treppe zu dem großen Garten. Das Wohnzimmer und die Terrasse verfügen jeweils über einen Kamin für gemütliche Abende oder zum Grillen mit der ganzen Familie. Beide Kamine sind funktionsfähig.
Die Nachbarschaft ist sehr gemischt. Junge Paare und Familien, aber auch ältere Semester in harmonischem und eher ruhigem Miteinander.
