In ruhiger, sonniger Südhanglage präsentiert sich dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem rund 610 m² großen Erbpachtgrundstück. Gegen Aufpreis kann das Grundstück zusätzlich erworben werden.
Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in den 1990er-Jahren umfassend modernisiert und seither kontinuierlich gepflegt. Zu den jüngsten Erneuerungen zählen die vollständige Dämmung vom Keller bis zum Dach (2021) sowie die Komplettsanierung der Einliegerwohnung (2023).
Mit ca. 265 m² Gesamtwohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Wohnfläche im Überblick
Gesamt: ca. 265 m²
Hauptwohnung (EG + 1. OG): ca. 192 m²
Einliegerwohnung (KG): ca. 73 m² zzgl. weiterer Nutzflächen
Hauptwohnung
Erdgeschoss
Offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminzimmer
Zugang zu Balkon und sonniger Terrasse mit direktem Gartenzugang
Separate Küche mit moderner Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und WC
Gäste-WC
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Geschützter Außenbereich durch massiven Garagenanbau
Obergeschoss
Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zur zweiten Terrasse
Zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Modernes Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool und WC
Lichtdurchfluteter Flur
Stilvoll geschwungener Holztreppenaufgang
Einliegerwohnung (separater Eingang, 2023 renoviert)
Helles Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse
Große Küche mit neuer Einbauküche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und WC
Sonnige, gepflasterte Terrasse mit Gartenzugang
Kellergeschoss (zusätzlich)
Heizungsraum
Waschraum
Mehrere Abstellräume
Außenbereich
Der professionell angelegte Garten mit romantischem Rosengarten, Gartenhaus und zwei sonnigen Terrassen ist ein echtes Highlight. Der massive Anbau an die Garage sorgt für Privatsphäre, während die perfekte Südausrichtung ganztägig Sonne garantiert - ideal zum Entspannen, Sonnenbaden oder Gärtnern.
Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage. Ob als geräumiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Vermietungsertrag - hier erwerben Sie ein gepflegtes, vielseitiges Zuhause in einer besonders attraktiven Wohnlage.
