23.03.2025
84326 Falkenberg (Regierungsbezirk Niederbayern)
Inmitten des wunderschönen bayrischen Voralpenlandes, im Landkreis Rottal-Inn, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen, das durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m², ein weitläufiges Grundstück von 8.258 m² und eine ruhige, naturnahe Lage besticht. Wer auf der Suche nach einem Rückzugsort fernab des hektischen Alltags ist, findet hier die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie im Überblick:
Wohnhaus:
Das im Jahr 1980 massiv errichtete Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und ist vollständig unterkellert. Durch die großzügige Raumaufteilung und das angenehme Wohnklima eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare oder Selbstversorger, die sich den Traum vom Landleben erfüllen möchten.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, große und uneinsichtige Balkon (südseitig), der zusätzlich zur großzügigen Sonnenterrasse (südseitig) ein perfekter Ort zum Entspannen ist.
Ausstattung:
Das Haus verfügt über langlebige Holz-Isolierglasfenster und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1982.
Besonderen Charme erhält das Gebäude durch die Außenverkleidung aus naturbelassener Fichte, die sich harmonisch in die Umgebung einfügt.
Die Terrassen, Wege und die Einfahrt sind mit rotem Klinkerbelag versehen und verleihen dem Anwesen eine hochwertige Optik.
Im Inneren unterstreichen Massivholz-Parkettböden in allen Fluren und Wohnräumen die natürliche Bauweise und sorgen für ein warmes, behagliches Wohngefühl.
Grundstück und Garten:
Mit einer Gesamtfläche von 8.258 m² bietet das Grundstück ideale Bedingungen für Hobbylandwirte, Selbstversorger oder Tierhalter. Ein neues Gewächshaus mit den Maßen 3 x 6 m und Hochbeete machen den Außenbereich auch für Hobbygärtner ansprechend. Ein weitläufiger Garten mit altem Obstbaumbestand schafft eine idyllische Kulisse und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie die Jahreszeiten in vollen Zügen genießen und sich an der Natur erfreuen.
Nebengebäude und Nutzungsmöglichkeiten:
Das Anwesen verfügt über eine in den Baukörper integrierte Garage, die Ihnen direkten Zugang zum Wohnhaus ermöglicht ideal für komfortables Be- und Entladen bei jedem Wetter. Zusätzlich gibt es ein neu errichtetes Stallgebäude, das sich hervorragend für die Tierhaltung eignet. Ob Pferde, Schafe oder Hühner hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.
Besonderheiten:
Der Tiefbrunnen ist mit einer hochwertigen Unter-Wasser-Förderpumpe der Marke Grohe ausgestattet und sorgt für eine zuverlässige Wasserversorgung.
Im gesamten Haus wurde auf die weitestgehende Verwendung natürlicher Baustoffe geachtet. Die Wände sind mit Silikatfarben und Farben auf Leinölbasis gestrichen ideal für ein gesundes Raumklima.
In der integrierten Garage ist ein Starkstromanschluss für den Maschinenbetrieb vorhanden, was sich besonders für Handwerker oder Selbstversorger als praktisch erweist.
Lage und Umgebung:
Die Weilerlage garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus liegt eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft mit sanften Hügeln, weiten Wiesen und Wäldern ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Reiter. Gleichzeitig sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf gut erreichbar.
Fazit:
Dieses liebevoll gepflegte Anwesen bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der schönsten Gegenden Bayerns Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familiendomizil, Selbstversorgerhof oder Rückzugsort für Ruhesuchende hier finden Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Natur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten des besonderen Anwesens!
