Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1922 ist teilweise in Massiv- und teilweise in Fachwerk gebaut. Die Fassade ist eine gelungene Kombination aus Naturschiefer, Sichtfachwerk und einem Sockel aus Natursteinen. Das Dach mit roten Ziegeln wurde zusätzlich mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, was für eine nachhaltige Energiegewinnung sorgt. Die hochwertige Ausstattung des Hauses zeigt sich in jedem Detail, von den ISO-Kunststofffenstern mit Jalousien und teilweise grünen Fensterläden bis hin zur modernen Heiztechnik mit einer Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus 1995) und einem Festbrennstoffkessel (Windhager) mit Pufferspeicher. Ein gemütlicher Kachel-Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Küche ist bereits vollständig ausgestattet und kann im Haus bleiben.
Die großen, hellen Räume bieten ausreichend Platz für eine oder zwei Familie. Der überdachte Eingangsbereich führt über eine Terrasse mit Westausrichtung. Alternativ kann das Haus auch über einen Nebeneingang auf der Südseite betreten werden. Die großzügige Eingangsdiele mit Sitzgruppe schafft eine einladende Atmosphäre. Der offene Treppenhausflur verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses. Die große Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Geräten ausgestattet. Daran grenzt eine praktische Speisekammer. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten auf der Südseite. Dieser komplett isolierverglaste Wintergarten verfügt über eine große Schiebetür zur Terrasse und zum Garten, elektrisch betriebene Dachfenster zur Belüftung sowie eine elektrisch gesteuerte Markise zur vollständigen Verschattung des Daches. Zusätzlich sorgen elektrische Jalousien an drei Seiten für Sicht- und Sonnenschutz.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer bietet das Haus ein hochwertiges Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper sowie ein separates Arbeitszimmer. Ein Flur mit separatem Außenzugang führt direkt zur Garage. Der Hauswirtschaftsraum ist mit einer Einbauküche, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über eine ausklappbare Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo ein großer, gedämmter Raum als Schlafmöglichkeit für Gäste genutzt werden kann. Im Obergeschoss ein großer Balkon einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.
**GESCHOSSAUFTEILUNG**
*Kellergeschoss*
Treppenhausflur, 2 Abstellräumen, Heizungsraum Gaskessel, Heizungsraum Festbrennstoffkessel und Pufferspeicher, Lagerraum, Hauswirtschaftsraum
*Erdgeschoss*
Hauseingang über Terrasse, Nebeneingang, Eingangsdiele, Treppenhausflur, Speisekammer, Wohnküche, Wohnzimmer, Wintergarten, Esszimmer, Flur, Bad, Arbeitszimmer, Flur, Garage
*Obergeschoss*
Wohndiele, 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Balkonzimmer, Balkon, Bad
*Dachgeschoss*
Gedämmter Dachboden mit einem Zimmer
**Grundstück**
Das weitläufige Grundstück mit 1.846 m² bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden. Die Immobilie ist freistehend und liegt in einer ruhigen, sonnigen Lage. Ein Sichtschutzzaun trennt das Anwesen von der Straße, während sich der Eingang diskret auf der Rückseite befindet und so für eine angenehme Privatsphäre sorgt.
Die gepflegte Außenanlage begeistert mit einem liebevoll angelegten Garten, mehreren Terrassen und einem großzügigen, befestigten Hofbereich.
Ein echtes Highlight ist der überdachte und beheizte Pool, der an warmen Tagen für erfrischenden Badespaß sorgt. Der angrenzende Wintergarten sowie die Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein – egal, ob beim Frühstück in der Morgensonne oder einem gemütlichen Abendessen unter freiem Himmel.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, ein separater Carport und zusätzliche Stellplätze im Hof zur Verfügung. Selbstverständlich sind alle wichtigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Telefon vorhanden. Dieses Anwesen bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.
