Wer die Natur sucht, ist hier genau richtig: Die ehemalige Hofstelle ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Altmühlts, nur 8 km von Dietfurt a. d. Altmühlt entfernt. Ein Ort, an dem die Zeit nicht stillsteht, aber in der Ruhe wohnt. Hier verbinden sich ländliche Idylle, großzügiger Lebensraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtbild. Leben im Einklang mit der Natur - mit Weitblick für Generationen. Auf insgesamt ca. 4.496 m² Grundstücksfläche erwartet Sie ein Rückzugsort, der zugleich viele Perspektive bietet. Zusätzlich können zur Hofstelle weitere arrondierte Wiesenfläche von ca. 38.000 m²( ca. 4 Hektar), die direkt an das Anwesen anschließen, angepachtete und später käuflich erworben werden.
Wohnhaus Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Eingang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis, Süd-Terrasse, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum/Bügeln, Schlafzimmer, Bad: Wanne, Dusche, 2 Waschbecken
Obergeschoß: Flur, Wohnzimmer, Küche, Südbalkon, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad: Wanne, WC, 2 Waschbecken
Dachgeschoss: Der ausbaufähige Dachboden ist über das Treppenhaus zu erreichen und wird bisher als Lagefläche genutzt (alte Räucherkammer vorhanden).
Kellergeschoß: Flur, Waschküche mit WC, Vorratsraum mit Ausgang zum Hof, Lagerkeller, Versorgungsraum, Heizraum, Lagerraum mit Pufferspeichern
Fakten/Ausstattung:
- ETA-Scheitholz-Zentralhzg. von 2014 mit 40 kW;
- Warmwasser-Pufferspeicher 3 x 1000 Liter;
- Solaranlage mit 3 Kollektoren a 2,51 m² von 2014;
- BWT-Wasserenthärtungsanlage von 2014;
- Klaro Kleinkläranlage von 2009;
- Isolierverglaste Holzfenster mit Fensterläden; Dichtungen 2020 erneuert;
- Dach: Zwischensparrendämmung von 2020 mit 160er Glaswolle;
- Haus innen 2020 komplett geweißt;
- EG Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, PVC, Travertin,
- OG Bodenbeläge: Laminat, PVC und Fliesen; der Keller ist komplett gefliest;
- Zimmertüren: Originale Holztüren in Eiche, dunkel gebeizt;
- Deckenhöhen: EG ca. 2,42 m; OG ca. 2,42m; KG ca. 2,15 m;
- Die Immobilie ist nicht vermietet und steht leer;
- GLASFASERanschluss vorhanden;
uvm.
Kurze Baubeschreibung:
- Mauerwerk (außen) Ziegel 36,5 cm;
- Kellerwände WU-Beton;
- Pfettendachstuhl mit Zwischensparrendämmung;
- Installation: Leitungen in verzinktem Stahl, Edelstahl und Schwarzeisen;
Neben- /Wirtschaftsgebäude:
+ Doppelgarage von 1973 mit ca. 37 m²
+ Garage mit Grünfuttersilo von 1962 mit ca. 34 m²
+ Rinderstallung ca. 30 m² mit Scheune ca. 252 m² von 1971
+ Maschinenhalle ca. 90 m², Bj. unbekannt
+ Scheunenanbau von 1976 mit ca. 107 m²
