Charmantes Wohnhaus mit Charakter – Gepflegtes Mehrgenerationenhaus in solider Massivbauweise (Plus einem freistehenden Bungalow)
Dieses stilvolle Wohnhaus aus dem Jahr 1905 verbindet historischen Charme mit solider Bauqualität und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer großzügigen Bruttogrundfläche von ca. 407m² sowie einer Wohn- und Nutzfläche von rund 366m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Errichtet in massiver Ziegelbauweise, erstreckt sich das Haus über mehrere Etagen und ist vollständig unterkellert. Die tragenden Außenwände im Erd- und Obergeschoss bestehen aus bis zu 38cm starkem Ziegelmauerwerk, ergänzt durch eine Sockeldämmung und eine verputzte Fassade. Die Geschossdecken sind überwiegend als klassische Holzbalkendecken mit Kiesschüttung ausgeführt, das Kellergeschoss verfügt über eine massive Stahlträgerdecke. Gekrönt wird das Gebäude von einem Flachdach in Warmdachausführung mit Bitumenabdichtung.
Die Ausstattung ist durchweg hochwertig und gepflegt. Holzverbundfenster mit Dreh-/Kippmechanik sorgen für helle, freundliche Räume. Die Fensterrahmen bestehen aus lackiertem Holz, innenliegende Kunststofffensterbänke und außenliegende Natursteinfensterbänke runden das stimmige Erscheinungsbild ab. Eloxierte Metallbeschläge verleihen dem Haus eine moderne, elegante Note. Auch die Innentüren – teils glatt, teils mit Glasausschnitten – sind hochwertig verarbeitet und in stabile Metallzargen eingebettet.
Die Bodenbeläge reichen von Parkett und Laminat über Fliesen und Naturstein bis hin zu textilen Belägen – individuell abgestimmt auf die jeweilige Nutzung der Räume. Wände und Decken sind größtenteils verputzt und gestrichen oder tapeziert, zum Teil auch mit dekorativen Holzverkleidungen gestaltet. Die Bäder präsentieren sich funktional und modern – besonders das Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit edlem Granitboden und einer stilvoll eingefassten Dusche.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke Brötje (Einbaujahr 2020). Die Elektroinstallation ist zeitgemäß ausgeführt, mit separaten Stromkreisen, einem Leerrohrsystem sowie Anschlüssen für Kabel-TV und DSL – größtenteils unter Putz verlegt.
Besondere Merkmale im Überblick:
Solide Ziegelbauweise mit Vollunterkellerung
Maßgefertigte Holztreppe mit Zwischenpodest
Gepflegte Außenanlagen mit viel Gestaltungspotenzial
Kein Sanierungsstau – laufende Instandhaltung regelmäßig erfolgt
Ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Wohnwert
Holzverbundfenster mit Natursteinfensterbänken
Doppelgarage mit zwei elektrischen Rolltoren
Highlight:
Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch einen freistehenden Bungalow mit ca. 40m² Fläche, der im Jahr 2013 vollständig saniert wurde. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche sowie einem separaten Bad mit Dusche, eignet sich dieser Anbau hervorragend als Poolhaus, Gästehaus oder stilvoller Partyraum. Die separate Lage auf dem Grundstück schafft zusätzliche Freiräume und macht diesen vielseitig nutzbaren Bereich zu einem besonderen Pluspunkt der Immobilie.
