In ruhiger Lage, am Siedlungsrand eines nördlichen Gemeindeteiles von Vilsbiburg, erwartet Sie ein echtes Raumwunder mit großem Garten und jeder Menge Möglichkeiten zur Entfaltung. Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause mit Platz für die ganze Familie, sondern auch eine seltene Ausbaureserve für Ihre Wohnträume von morgen.
Es ist ein Haus für Menschen mit Visionen - sei es eine Familie, die viel Platz und Garten liebt, oder ein Käufer mit dem Wunsch nach Gestaltungsspielraum und Ausbaupotenzial.
Die Kombination aus naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Anbindung, Großzügigkeit in Sachen Grundstück und Grundriss sowie eine solide Bausubstanz machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Im Wohn- Essbereich, im Eingangsbereich und in der Gästetoilette finden sich Fliesen aus dem Baujahr, die entsprechend selbiges reflektieren. Auch im Bad, welches neben der Toilette sowohl Wanne als auch Dusche und zwei Waschbecken bereithält, fühlt man sich, ob der Fliesen, in die 70er zurück versetzt.
Die restlichen Wohnräume und der Flur sind mit Teppichen ausgelegt, wobei der im Schlafzimmer neu ist. Die anderen sind zu ersetzen oder gegen Vinyl bzw. Parkett zu tauschen.
Ein Haus, das mitwächst
Bereits beim Betreten des gepflegten Anwesens empfängt Sie der liebevoll angelegte Garten mit altem (Obst-)Baumbestand und blühendem Goldregen im Eingangsbereich - ein Ort, der Erholung verspricht.
Im Inneren überzeugt der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit ca. 50 m² und einem Kamin als Herzstück des Hauses. Fünf zusätzliche Zimmer bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Eine der größten Stärken dieses Hauses liegt im Dachraum: Die über 150 m² große, mittels Treppenhaus bereits erschlossene, Ausbaureserve eröffnet Ihnen kreative Freiheit - sei es für zusätzlichen Wohnraum, ein Kreativstudio, Gäste- oder Arbeitsbereiche. Hier sind sowohl die Anschlüsse für die Heizung als auch die Leerrohre für die Stromversorgung bereits vorbereitet.
Der Endenergiewert von 226,4 kWh/a/m² ist für ein Haus dieses Baujahres typisch und lässt sich durch einfache Massnahmen selbstverständlich schnell verbessern.
