Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie:
Wir können Ihnen eine tolle Wohnung im 1. OG eines älteren jedoch gepflegten Zweifamilienhauses anbieten: fühlen Sie sich wohl in einer großzügigen Aufteilung
mit ca. 107 m² Wohnfläche.
Ein besonderes Highlight: der schöne und große Garten Richtung Süden und Osten.
Da macht das Rasenmähen Spaß, wenn man sich anschließend beim Grillen mit der Familie oder Freunden zusammensetzen kann.
Garteln ist das neue Hobby und die neue Entspannung nach dem Arbeitsalltag!
Auch können Sie vom Garten aus durch ein Türchen gleich an der schönen Mangfall spazieren gehen oder auch eine Radtour starten.
Idyllischer geht’s nicht mehr…
Raumaufteilung
Zur Wohnung:
Der Eingangsbereich hält einige Nischen für Garderobe und Sonstiges bereit. Ein pflegeleichter neuwertiger Fliesenboden verleiht hier modernes Ambiente.
Ein Gäste-WC, hell und modern ausgestattet, gehört natürlich dazu
Die Küche lässt sich sehr schön einrichten, auch ein kleines Esseckchen würde hier seinen Platz finden.
Viel Platz zm Genießen haben Sie im anschließenden Esszimmer:
hier sitzt man auch gerne mit Gästen oder der Familie zusammen!
Auch eignet sich dieses Zimmer hervorragend als Home-Office-Bereich.
Nicht nur hier Zugang zum schönen Sonnen-Balkon, sondern auch vom danebengelegenen Wohnzimmer:
Dieses überzeugt durch die große Fensterfront. Hier hält man sich gerne auf:
lichtdurchflutet, ein gepflegter Parkettboden, viel Platz mit fast 25 m²... ein tollen Wohnambiente!
Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick zur Mangfall und ins Grüne Richtung Berge.
Da können Sie den Feierabend gemütlich ausklingen lassen.
Oder genießen Sie im dazugehörigen Garten die Ruhe und das Zwitschern der Vögel.
Eltern – und Kinderschlafzimmer haben beide angenehme Größen mit ca. 18 m² und 12 m² Wohnflächen und befinden sich mit dem Bad im hinteren Teil der Wohnung.
Das Bad als auch das separat gehaltene Gäste-WC sind vor wenigen Jahren komplett erneuert worden: neue un moderne Fliesen an Wänden und Böden, neue Badewanne, ebenerdig begehbare Dusche, 2 Waschbecken und WC. Ein Fenster für Tageslicht ist ebenfalls vorhanden.
Alles in allem eine gelungene Aufteilung!
Das Platzangebot wird abgerundet mit einem separaten Kellerraum mit ca. 11 m² an Stellfläche. Hier ist bereits ein stabiles Regal auf die gesamte Länge von 4,5 m eingebaut.
Auch sind diverse Abstellmöglichkeiten am Dachboden möglich, der mit einer Auszugsleiter vom Treppenhaus begehbar ist.
Die Waschmaschine und ggf. Trockner finden ihren Platz in einem extra Waschraum im Keller.
Geheizt wird mit einer konventionalen Gaszentralheizung, die vor 2 Jahren ca. erneuert wurde.
Der Energieausweis hat noch einen Wert von 129 kWh/(m²*a) (D), ausgestellt am 06.06.2019, gültig bis 05.06.2029,
Hier sind allerdings folgende Renovierungsmaßnahmen noch nicht berücksichtigt:
Dämmung der Geschossdecke von der Wohnung zum Dachboden vor 2 Jahren sowie Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern, 3-fach verglast, jetzt im Juli 2025, als auch die neue Gastherme. Bei der Erstellung des neuen Ausweises nach Abschluß aller Arbeiten wird dann dank den entsprechenden umfachreichen Verbesserungen der energetischen Maßnahmnen ein wesentlich besserer Wert zustande kommen.
Für Ihr Auto steht eine Einzelgarage zur Verfügung: hier kommen monatlich noch 60,-- € zum Mietpreis hinzu.
Daneben befindet sich ein Abstellraum für Räder.
Ebenso ein separater Einstellraum für Gartengeräte als auch der vorhandene Rasenmäher.
