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+++ Idyllisch gelegenes Liebhaberobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten +++

24.04.2025

74357 Bönnigheim

Kurzbeschreibung Zweifamilienhaus Objekt Angeboten wird ein frei stehendes Zweifamilienhaus, Baujahr ca. 1980, Dachausbau ca. 2002, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei stilvolle Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ein Zimmer im Untergeschoss.

Das Objekt befindet sich in begehrter Ortsrandlage, lediglich ca. 200 m zum Feldrand entfernt.

Ob als geräumiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus, für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder Generationenwohnen - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Ca. 300 m² Gesamtwohnfläche teilt sich folgendermaßen auf:

Untergeschoss: Aufenthaltsraum, für Arbeiten, Wohnen oder Gast, ca, 19 m²

Erdgeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m²
Eingangsbereich/Diele, Flur, Bad/WC, Garderobe mit Gäste-WC, Homeofficebereich, Wohnküche mit Sitzerker und Speisekammer, Wohn-/Essbereich mit ca. 51 m² und Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zu einer weiteren Terrasse

Dachgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m²
Eingangsbereich, Diele mit Sitzplatz und Zugang auf die Dachloggia, Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, beide mit Zutritt auf den Balkon, Garderobe, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich.

Im Untergeschoss befinden sich außer zu dem als Aufenthaltsraum ausgebauten Zimmer für Kind/Büro oder Gast ein ca. 63 m² großer Raum mit vorbereitetem Schwimmbecken, ein Hobbyraum mit Ausbaureserve für Wohnen und Arbeiten, Flur, Keller, Waschküche und Heizungs-/Technikraum.

Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz zum Gestalten und Wohnen. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen zudem die Nutzung zum Arbeiten und Wohnen oder Mehrgenerationenhaus, perfekt geeignet zur getrennten oder zusammenhängenden Nutzung.

Ebenso ist das Objekt prädestiniert zur vollständigen Eigennutzung bzw. teilweisen oder kompletten Vermietung.

Beide Wohnungen stehen leer und können sofort bezogen werden.

Sind Sie neugierig geworden? Dann fordern Sie bitte über das "Kontaktformular" unser ausführliches Exposé an, aus dem Sie weitere Details entnehmen können.

Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, stellen wir Ihnen diese Immobilie auch gerne bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!