Dieses eindrucksvolle Geschäfts- und Wohnhaus in der lebendigen Nordstadt von Dortmund vereint erstklassige Gewerbeeinheiten und komfortable Wohnflächen unter einem Dach. Mit einer idealen Kombination aus fünf Wohnungen und einer attraktiven Mischung aus gewerblichen Nutzungen, darunter eine Polizeiwache, zwei Arztpraxen und eine öffentliche Bücherei, bietet diese Immobilie ein nachhaltiges Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Chancen liegen hier auf mehreren Ebenen:
Schon heute ist klar, dass der Ankermieter voraussichtlich Ende 2026 ausziehen wird.
Dann besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Baukörper nach oben und zur Seite zu erweitern. Durch den An- und Ausbau ergeben sich zusätzliche Flächen von rund 1.600 m² BGF. Gerne stellen wir hier ein Konzeptpapier zur Verfügung.
Des Weiteren haben Gedanken und Ideen dann freien Lauf: Soll es auch zukünftig eine gewerbliche Nutzung sein, steht das Wohnen im Vordergrund oder funktioniert eine Mischung?
Die jährliche IST-Mieteinnahme beträgt zurzeit 297.601,44 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 348,20 m² entspricht dies einem durchschnittlichen Mietzins von 5,26 € fürs Wohnen. Bei einer Gesamtgewerbefläche von ca. 2.619,98 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 7,98 €/m² für die Gewerbeeinheiten.
Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
